כך תשפיע עליך חוק המס הכנסה שכר דירה

מדריך לשלם, או לא לשלם? כל מה שצריך לדעת על מס הכנסה לשכר דירה

בואו נדבר על אחד הנושאים הכי מעצבנים שיגיעו לכם לדלת (באמנם, לרוב הכסף רק נכנס ולא יוצא): מס הכנסה לשכר דירה. אתם אולי מתכננים להשכיר דירה, או כבר בדרך למונדיאל עם החוזה החדש שכתבתם, אך פתאום קפץ לידכם המשפט "שימו לב למס הכנסה!" ונתקעתם. אז מה עושים עכשיו? נתמקד בכל הפרטים שלא סיפרו לכם עליהם, השאלות המטרידות שעלו לכם במחשבות, ונדאג להפוך את זה כמה שיותר מעניין, ומצחיק, וכמו תמיד, מאתגר!

אז מה זה בעצם מס הכנסה על שכר דירה?

בגדול, כל מי שמקבל סחירות על דירה צריך לשלם מס הכנסה על כך. זה לא נעים, זה לא כיף, אבל רשות המיסים הרי לא תיתן לכם לעזוב את חיי המיסים הפיננסיים שלכם בצורה כל כך קלה. אז מה עושים? הלא כולם רוצים להיות רותם סלע עם דירה ששווה יותר מ-50 מיליארד ש"ח!

איך יודעים אם בכלל צריך לשלם?

לפני שנדבר על כמה צריכים, בואו נפרט את מי מאיתנו צריך להניח את כרטיס האשראי בפינה אחרת ולראות את המסים מזדחלים אל הסכומים שלנו:

• אם אתם מקבלים שכר דירה מעל 5,000 ש"ח – אז כן, זה הזמן להכין את המייצגים שלכם!
• אם יש לכם יותר מדירה אחת – תשמחו להיות חלק מהקבוצה שהתאגדה למיסים.
• אם מישהו מהמשפחה שלכם בשעור חיבור, הוא בטח לא יכול לעזור לכם במקרה הזה. אימא לא תוכל להמשיך להחזיק את הדירה שלכם כמו באליפות העולם בכדורגל.

התמודדות עם המע"מ – כן או לא?

כמה מהשכירי דירה שואלים את עצמם: “האם אני צריך לשלם מע"מ גם?” ובכן, התשובה היא שכן, אבל יש כמה יוצאים מן הכלל. אם שכר הדירה שלכם לא עובר את ה 5,000 ש"ח החודשיים, אתם לא צריכים להיות מוטרדים. אבל אם אתם החלטתם להיכנס לתחום השכרה עם זוג הדירות בשמות שונים, תדעו שזו תהיה זריקת חיתוך בכיס שלכם.

מתי בעצם חשוב להתייעץ עם יועץ מס?

אם אתם עדיין במצבים לא נוחים, כולל חוקים מעורפלים, פתאום החוקים משתנים ברוב הפעמים, ושיבוש בתוכנית העסקית שלכם יוביל לבלבול מוחלט (שזה רע לילדים. לא משנה, הם לא קוראים את זה!). אז הנה כמה דברים שאתם צריכים לדעת:

• יש לכם דירה נוספת? תוכלו להתחיל לשמוע דלק. לא אכפת לי אם יש לכם מישהו מתחת לאף.
• האם קיבלתם אזהרה על תשלום מסים? הגיע זמן לבדוק עם מישהו מומחה בתחום.
• אם יש לכם שיתופי פעולה עם חברות או אנשים, זקוקים המומחים לעשות תיאום.

איזה ניכויים קיימים, ואיך להקטין את הכאב?

אוקי, נעזוב את כאבי הראש ונתקדם, לניכויים שיכולים להקל עליכם אם אתם לא רוצים להיאבק עם המסים:

• הוצאות ניהול: אם יש לכם הוצאות על קישוטים, שיפוצים או כל מה שיעזור לעיצוב הדירה.
• ריבית על הלוואות: יש לכם הלוואה שמעבה את ההכנסות? מעולה! אתם יכולים להיות בטוחים שזה ניכוי.
• עמלת תיווך: נו, זה לא רע להתייעץ עם אנשי מקצוע – גם הם שוכרים דירות.

רגע, זה מסתיים כאן?

סליחה, לא קיוויתם שנסתיים כאן. אתם חייבים לדעת שהמס לא נשאר בתור מחלקה שלכם. החוקים משתנים כל הזמן ולכן חשוב להתעדכן, ולפעמים לתת למישהו שידע להסביר את השינויים האחרונים – למשל, מה שקרה בעדכון המס האחרון.

שאלות נפוצות (שווה זהב)

1. האם כל הבעלים של דירה צריכים לדווח?

אם אתה מקבל כסף משכר דירה (כן, גם ספרי על אלפי מגרשים), אז כן.

2. אני משכיר לדוד שלי – האם אני משלם מס?

אויו, השארת פתח לחלומות. תלוי בכסף המתקבל. גם לדוד יש כספים.

3. מה אם אני שוכר במשך זמן קצר?

יש מקרים שמאפשרים לכם לשלם מענק או דמי שוחד. תלוי בהכנסות אלא אם חייתם על החלל בשיטות הישנות.

4. המס שלי הגיע – מה עושים?

סעו לייעוץ! זכרו, גם בספרי המתמטיקה של המורה יש פרקים לא קלים.

5. האם זה משתלם לשכור דירה?

תשקלו את זה בהתאם לשוק. אם כך לא תודי על האלף דולר לכם, אז כדאי לדעת שהאופציה כן קיימת!

סיכום: לדעת, לשלם וללמוד

אז אם יש לכם דירה (או שמונה!), ופועלים לעדכן את עצמכם בנושא המיסים – אתם בכיוון הנכון. תזכרו אפב שסמכויות נכתבות על דף קשיח, והמידע לא תמיד יגיע בפורמט מהיר. יש לכם אפשרות לשדרג את הידע הפיננסי שלכם, רק תהיו מתודעים ולא תתנו למס קנסות ספק מזויפים לסחוב אתכם. שיהיה לכם בהצלחה – ואל תשכחו לספור את הימים עד המופתים הבאים!