מהו תחום ההתמחות של עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין באתר https://mg-firm.co.il הוא עורך דין שהתמחותו המרכזית היא בעולם הנדל"ן – תחום רחב הכולל רכישת דירות, מכירת נכסים, עסקאות קומבינציה, שכירויות, התחדשות עירונית, ירושות מקרקעין ועוד.
בישראל, תחום זה מורכב במיוחד, בשל ריבוי גורמים משפטיים, רגולטוריים ותכנוניים – רישום זכויות בטאבו, עבודה מול רשות מקרקעי ישראל, בדיקות תכנוניות ברשויות המקומיות, ודרישות הבנקים.
ליווי מקצועי לכל אורך הדרך
תפקידו של עורך הדין אינו מתחיל ונגמר בכתיבת חוזה. הוא מלווה את הלקוח לכל אורך העסקה: מהשלב הראשון של בדיקות מקדימות לנכס – האם קיימים עליו עיקולים, שעבודים, חריגות בנייה או הגבלות כלשהן – ועד שלב החתימה, התשלומים, והשלמת רישום הזכויות על שם הרוכש.
הליווי כולל גם טיפול בהיבטים רגישים כמו לוחות זמנים, ערבויות, רישום הערת אזהרה, מיסוי מקרקעין, ולעיתים אף משא ומתן מול צדדים שלישיים כגון קבלנים, יזמים או שותפים נוספים בעסקה.
רכישת דירה מקבלן – מורכבות מיוחדת
כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן, עורך הדין נדרש לבדוק היתרי בנייה, להבין את תנאי הליווי הבנקאי של הפרויקט, לוודא שהרוכש מקבל ערבויות על פי חוק המכר, לבדוק מפרטים טכניים ולוודא שההתחייבויות של הקבלן ברורות ומגובות משפטית. במקרים אלו, הניסיון של עורך הדין הוא קריטי כדי להגן על זכויות הרוכש, שלעיתים ניצב מול קבלן חזק ומנוסה.
גם במחלוקות – עורך הדין לצד הלקוח
מעבר לעסקאות שגרתיות, עורך דין מקרקעין מצנר גולדשטיין מטפל גם בתיקים מורכבים של פירוק שיתוף בנכס, סכסוכי ירושה על דירות או קרקעות, תביעות בגין ליקויי בנייה או בעיות רישום, התנגדויות להיתרי בנייה, תביעות שכנים או הליכים מול הרשויות המקומיות. במצבים כאלה, הוא מייצג את הלקוח בבית המשפט, תוך שימוש בידע משפטי עמוק ובכלים מקצועיים מעולם הנדל"ן.
כיצד לבחור עורך דין מקרקעין?
לא כל עורך דין מתאים לעסקת נדל"ן. חשוב לבחור עורך דין עם התמחות וניסיון מוכח בתחום המקרקעין, אשר מכיר היטב את הרגולציה, הפסיקה והפרקטיקה בתחום.
גם הזמינות, היכולת להסביר את התהליך בשפה פשוטה, ושקיפות מלאה בנוגע לשכר הטרחה הם חלק בלתי נפרד מקשר מקצועי מוצלח.
סיכום
בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, נכנסים להשקעה או מנהלים סכסוך מורכב על קרקע – עורך דין מקרקעין טוב הוא לא רק מנסח חוזים, אלא שומר סף אמיתי. הוא זה שמוודא שכל פרט מטופל, שכל סיכון נחקר, ושהזכויות שלכם נשמרות לאורך כל הדרך – באופן משפטי, כלכלי ואנושי כאחד.