אחד הרגעים המרגשים ביותר בחייהם של זוג צעיר, הוא הרגע בו הם חותמים על משכנתא שמאפשרת להם לרכוש דירה ראשונה. לא במקרה, רכישת דירה ראשונה מהווה את הבסיס הראשוני לביטחון כלכלי, ואין זה מקרי שהורים רבים לוחצים על ילדיהם לרכוש דירה משלהם, לפני הכל.
דירה ראשונה לצעירים היא הקרקע עליה נוצר ביטחון כלכלי, שכן מצד אחד, בכך למעשה נחתמת תקופה בה הם התגוררו אצל ההורים או בדירות שכורות ובזבזו את כספם לחינם על תשלום שכר דירה, מצד שני, ברגע שיש ברשותם נכס כמו דירה, הרי שאם חס וחלילה קורה משהו, יש להם אפשרות לממש את הנכס ולהשתמש בכסף. כמובן שהם יכולים בעתיד למכור את הנכס במחיר גבוה מזה שהם רכשו אותו ולרכוש נכס חדש במקום.
בשביל לרכוש דירה, צעירים רבים ייעזרו בהורים אשר ילוו להם סכום כסף, כמו כן הם ישתמשו בהון עצמי שעומד לרשותם וכן הם ייטלו משכנתא מהבנק. מדובר על הלוואה למשך 20-30 שנה, שתהווה את הבסיס העיקרי לרכישת הנכס. מדובר בהלוואה שערכה החודשי, יהיה הרבה פעמים דומה לזה של שכר דירה.
כיצד צעירים יכולים ליטול משכנתא לרכישת דירה ראשונה?
צריך להודות, הרבה יותר קשה ליטול משכנתא לדירה ראשונה ובפרט כשמדובר בזוג צעיר מאשר אם מדובר ברכישת דירה שנייה.
יש בזה גם היגיון, שכן מי שיש לו דירה ומבקש למכור אותו, הרי שעומד לרשותו הון עצמי גבוה והמשכנתא מהווה חלק, לא עיקרי, ברכישת הנכס. לבנק הרבה יותר קל לקבל מצב כזה. מה עוד שאם הזוג קיבל משכנתא פעם אחת, והוא עמד בהחזרים שלה, אין סיבה שהוא לא יקבל שוב, בהנחה ומצבו הכלכלי לא השתנה לרעה (סביר להניח שאם הוא רוכש דירה חדשה, אז זה אכן המצב).
לעומת זאת, זוג צעיר שרוכש דירה ראשונה, אין לו נכסים ולרוב גם ההון העצמי שלו לא גבוה. לכן הבנק דורש הרבה מזוג כזה. החל מהון עצמי, עבודה קבועה, ועוד שורה ארוכה של תנאים אשר יש לעמוד בהם על מנת לקבל את המשכנתא. יש לציין עוד שהבנק גם יציע מסלולים הרבה יותר נוקשים לזוגות שכאלה, הן מבחינת ריביות והן מבחינת החזרי המשכנתא. הן בשביל להרתיע את הזוגות ליטול משכנתא שהם לא יכולים לעמוד בה ולדרוש מהם לעשות תכנון נכון והן בשביל לשמור על ההלוואה שהוא עצמו מעניק לזוגות, כך שלא יפסיד את כספו.