מקרקעין הוא תחום שהולך וגדל עם השנים, וכיום רבים האנשים העוסקים בו, הן בקנייה והן במכירה. לשם כך זקוקים אותם אנשים ואולי גם אתם לעורך דין מקרקעין. במאמר הבא, תוכלו לקבל מידע על בחירת עורך דין לעסקת נדל"ן ותיאור עבודותיו של עורך דין מקרקעין.
לפני הכל – מדוע אנו צריכים לבחור עורך דין מקרקעין טוב?
מקרקעין או בשם השני – נדל"ן, היא עסקה שמבצעים רבים פעם בחיים. אי לכך רבות התביעות הקשורות לעסקאות נדל"ן כלפי עורכי דין שנהגו ברשלנות. לכן חשוב לבחור עורך דין מקרקעין במודיעין טוב. עורך מסוג זה הינו עורך דין המומחה בנדל"ן, ומכיר את עסקאות הנדל"ן על כל סוגיהן.
בחירת עורך דין מומחה בנדל"ן עם המלצות – תמנע טעויות משמעותיות בעת רכישת המקרקעין, ולכן כאשר רוכשים או מוכרים דירה – הדבר הראשון שיש לעשות הוא לשכור עורך דין המתמחה בנדל"ן.
על מנת למצוא עורך דין מסוג זה חשוב לשאול את עורך הדין שבחרתם אם הוא מתמחה במקרקעין, ויש לוודא כי הוא יכול לבצע את כלל הבדיקות שיש לבדוק בעת רכישה או מכירה של נכס.
תיאור עבודתו של עורך דין מקרקעין
אז אחרי שמצאתם עורך דין המתמחה בתחום, חשוב להבין מה עורך דין מסוג זה עושה. עורך דין מקרקעין תפקידו לבדוק את כלל הפרטים בעסקה שאתם מבצעים, עליו לבדוק שעל הנכס אין צו הריסה, ולבצע עשרות בדיקות הקשורות לעסקה ולנכס שאתם רוכשים או קונים.
בנוסף, על עורך הדין לבדוק אם מדובר בעסקת רכישה מקבלן או מרכישה של יד שנייה. עוד כדאי שיבדוק את חוזה המכר בינכם לבין המוכר או הקבלן, את הזכויות הקנייניות של הקבלן ואת כלל ההיבטים התכנוניים בפרויקט שבו אתם רוכשים דירה.
עוד על עורך הדין לבדוק האם מדובר בעסקת קומבינציה, אם על העסקה עם בעל הקרקע יש רישום זכויות אישורי מיזם ותנאים לביטול המכירה או הקנייה. חשוב כי עורך הדין יתפנה כמעט מכל עיסוקיו על מנת לוודא כי העסקה שאתם מבצעים הינה טובה ובטוחה.
מה עוד בודק עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין בודק במקרה של רכישה את תכנית בניין הערים, היתרי הבנייה, רשאיות הקבלן למכור את הנכס, נספחי החוזה, תשלומים, מפרט טכני, ייפויי כח ואת האותיות הקטנות והסבוכות של החוזה.
בנוסף על העורך דין לוודא כי התנאים למימון הדירה מטעם הבנק טובים עבורכם. שימו לב כי עורך הדין מצליח לשנות סעיפים בחוזה שאינם לטובתכם. בדרך כלל חוזים עם קבלנים שמוכרים דירות קשה מאד לשנות – ועל עורך דין מקרקעין לשנות אותם כך שינטו לטובת הקונה.
גילוי מוקשים
המוקשים בחוזים ובקניית דירה הינם רבים, ולכן עורך הדין עליו לזהות את המוקשים ולנטרל אותם. שימו לב כי עורך הדין בודק אם הדירה רשומה בטאבו, מי באמת הבעלים של הדירה שאתם רוכשים, ושעבודים במקרה שקיימים.
שכר טרחה אצל עורך דין מקרקעין
רבים האנשים הנמנעים משכירת עורך דין מקרקעין בשל שכר הטרחה הגבוה. עם זאת חשוב לדעת כי לעיתים שכר טרחה חד פעמי שניתן לעורך הדין מונע מכם טעויות גורליות, הפסדי כספים ואף הפסד הנכס שעלה לכם מן הסתם סכום לא מבוטל אותו חסכתם כל חייכם. לכן בכל הנוגע לנדל"ן רכישתו או קנייתו אין להתפשר, ויש לשכור שירותים של עורך דין המומחה במקרקעין.