כולנו מכירים את המושג המפוצץ – "משכנתא" – אך עם זאת, רובנו לא באמת מבינים את המשמעות של לקיחת משכנתא ואת האופן בו יש להתנהל מול הבנקים. הרי לפניכם כל מה שצריך לדעת על משכנתא ועל החשיבות של מחשבון משכנתא.
קצת על משכנתא
משכנתא הינה למעשה הלוואה גדולה לטווח רחוק. מטרתה העיקרית של ההלוואה הינה לרכוש קרקע או נכס כלשהו – במרבית המקרים, מדובר בדירה. בדרך כלל, משכנתא הינה ההלוואה הגדולה ביותר אותה לוקחים אנשים במהלך חייהם, והיא קיימת בעיקר בשל הצורך של אנשים רבים בבטחון – כלומר, בנכס משלהם. משכנתא ניתן לקחת על ידי מגוון של גופים פיננסיים, בדרך כלל ובמרבית המקרים, מדובר בבנקים. על אף מה שנהוג לחשוב, תנאי המשכנתא אינם זהים עבור כלל האנשים אשר מעוניינים לקחת משכנתא. למעשה, תנאי ההלוואה וההחזר עשויים להשתנות משמעותית מאדם לאדם, ולעיתים לא רחוקות, סכום הריביות של המשכנתא עלול להגיע בקלות למאות אלפי שקלים. מסיבה זו, קיימת חשיבות גדולה לשימוש במחשבון משכנתא.
מהו מחשבון משכנתא?
מחשבון משכנתא הינו מחשבון המאפשר לנו להזין נתונים שונים – כמו, למשל, סכום המשכנתא אותו לקחנו, תקופת ההחזר (כלומר, על פני כמה זמן ברצוננו לפרוס את ההלוואה), ההחזר החודשי בו בחרנו, הריבית אותה הציע לנו הבנק, מדד ועוד. בנוסף, המחשבון גם מאפשר לנו לצפות נתונים עליהם יש לנו פחות שליטה – כמו, למשל, עליית המדד או ירידתו והאופן בו ההחזר החודשי שלנו או המשכנתא כולה יהיו מושפעים מכך. בשל העובדה כי המחשבון מאפשר לנו לצפות את כל הנתונים הללו, רצוי להשתמש בו עוד בטרם לקיחת המשכנתא מכל גוף פיננסי שהוא.
מדוע כדאי להיעזר במחשבון משכנתא?
כפי שצויין, מטרתו של מחשבון המשכנתא הינה לסייע לנו להבין יותר לעומק את ההלוואה שלקחנו ואת ההחזרים החודשיים להם אנו צפויים. למעשה, שימוש במחשבון משכנתא מסייע לנו למנוע כל מיני "הפתעות" העלולות לצוץ במהלך השנים (שכן, כאמור, מדובר בהלוואה לטווח ארוך במיוחד). בנוסף, שימוש נכון במחשבון המשכנתא יסייע לנו להבין מיהו הגוף הפיננסי ממנו הכי משתלם לנו לקחת את ההלוואה, על מנת שנוכל לקבל את התנאים האופטימליים ביותר עבורנו. הבדלים קטנים בתכנון המשכנתא או בתנאי ההלוואה עשויים להשפיע באופן גדול ומשמעותי על הסכום הכולל אותו נצטרך להחזיר בסופו של דבר לגוף הפיננסי ממנו לקחנו את ההלוואה, ולכן, קיימת חשיבות גדולה לשימוש במחשבון עוד בטרם לקיחת המשכנתא.