שכר טרחה עורך דין במכירת דירה יד שנייה – מה לדעת?

מה צריך לדעת על שכר טרחה של עורך דין במכירת דירה יד שניה?

מכירת דירה היא אחת ההחלטות הכספיות המשמעותיות ביותר שהרבה מאיתנו עושים במהלך חיינו. בין אם מדובר בדירה שניה, דירה למשקיעים או אפילו דירת מגורים ראשונה, מדובר בתהליך מורכב שבו נעים בין רגשות שהולכים ממאהב ודואג ועד לחביב ומתוסכל. אבל באיזה מחיר יכול להיענות למומחה שילווה אותנו בתהליך? מהו למעשה שכר הטרחה של עורך הדין במכירת דירה יד שניה? ומה כולל המחיר הזה? בואו נצא למסע של גילוי.

שכר טרחה: כמה זה באמת עולה?

אז נתחיל מהשאלה שהגניבו בוודאי לכל מי שמוכר דירה: כמה זה עולה? ובכן, שכר הטרחה של עורכי דין במכירות דירות יד שניה משתנה, והוא עשוי לגזול מכספך את המחיר הבא:

• אחוזים מהעסקה: בדרך כלל, עורכי דין ידרשו סכום של 0.5%–1% משווי הדירה הנמכרת.
• שכר טרחה קבוע: ישנם עורכי דין אשר גובים שכר טרחה קבוע שמגיע בדרך כלל לסכומים שבין 3,000 ל-10,000 ש"ח.
• תוספות למקרה הצורך: במקרים מסוימים, אם ההליך מורכב יותר, עורכי הדין עשויים לבקש תשלומים נוספים על שעות עבודה נוספות או שירותים נוספים.

אז כמו שאתם יכולים לראות, יש כאפה של מידע! אבל בואו נמהיל גם את זה ברומנטיקה – האם זה שווה את הכסף? ובכן, תתפלאו לשמוע, שהתשובה היא לרוב כן.

ידע זה כוח (וגם כסף)

כשהלקוח שוכר עורך דין מנוסה, הוא מקבל הרבה יותר מעורך דין שיבדוק את המסמכים. הוא מקבל מישהו ש:

• יודע מהן הזכויות והחובות של כל צד בעסקה.
• יכול למנוע בעיות משפטיות פוטנציאליות שיכולות לעלות בעתיד.
• מקדיש את הזמן לבחון את ההסכם, כי אתם לא רוצים לחזות את המוכר הפתאומי שאומר "אה, אתה לא יודע!".

אם תבחרו לעבור את התהליך הזה לבד, אתם עלולים למצוא את עצמכם משוטטים בין ביטויים משפטיים כמו "שטרי ניכיון" ו"קול מיידי". כן, הלוואי שהיו שולחים לכם מייל שמעביר את ההודעות האלה כמו חדשות מגזר. זו לא תהיה הפעם הראשונה שהתהליך מסובך, ולכן מומלץ שלפים את הארנק ולאנחסן את הפנקס התשלומים.

מה כלול בשכר הטרחה?

כשתשאלו את עורך הדין שלכם, מה הוא מציע, לא תופתעו לגלות שהתשובה שתשמעו משתנה מעורך דין לעורך דין. לכן, כדאי להיות ערניים ולברר מה כלול בשכר הטרחה:

• ליווי במהלך כל התהליך: החל מכתיבת הסכם המכירה ועד ההגשה לרשומות.
• בדיקת הנכסים: אישור על כך שאין חובות על הנכס והכל נעשה כסדרו.
• הכנה של מסמכים נדרשים: הכנת טיוטות ודרישות בנקאיות.
• ייעוץ משפטי: עזרה משפטית בהבנת הכיוונים שעלולים להשתבש.

אם תבשו בחשבון את כל מה שהולך לדרוש, בהחלט יהיה לכם יותר קל להתמודד עם התחזיות שלכם לקראת העסקה. זה ממש כמו לדעת אם הפיצה שאתם מזמינים ומביעה לכם – זה ח שאאמין, בחצות, היא פשוט תהיה פיצה. אולי לא פיצה עצובה במיוחד, אבל זו פיצה.

מה קורה אם דברים מתקלקלים?

כדי להימנע מאכזבות בהמשך הדרך, כדאי לענות על השאלה המטרידה: “מה קורה אם משהו לא מסתדר?” הרי לא נעים לגלות שהמציאות שונה מהציפיות. בעסקאות נדל"ן, יש לא מעט פוטנציאל לכל מיני נקודות ייחודיות:

• כישלון בתהליך המימוני: אם הבנק יגיד לא – יצא שווה. עורך דין טוב יעזור לכם לדעת מה להזין לאלגוריתם של תהליך זה.
• בעיות משפטיות לאחר העסקה: מישהו לא מרגיש פייר? יש דברים משמעותיים שיכולים להופיע לאחר העסקה עצמה, חשוב שתדעו מהכל.
• הוצאות בלתי צפויות: עלויות שיביאו איתן קשיים כלכליים. לא ממש משהו שכדאי להתעלם ממנו.

שאלות ותשובות בוערת

מה ההמלצה להימנע מתשלומים גבוהים?

כדאי לשאול מראש את עורך הדין על שכר הטרחה ולוודא שהוא מסביר מה הכולל והאם יש תוספות.

האם שכר הטרחה משתנה לפי אזור בארץ?

כן, המחירים בדרך כלל משקפים גם את הביקוש והשוק המקומי.

כיצד ניתן להשוות בין עורכי דין?

כדאי לבדוק המלצות, עמדות מחיר, והכשרה מקצועית.

האם תמיד צריך לשכור עורך דין?

כמעט תמיד, במיוחד בעסקאות מעבר לערך מסוים, זה לא משהו שתרצו לנסות לבד.

איך לדאוג שהשירות יהיה מקצועי?

ביקורות, ניסיון והכשרה – זה כל מה שחשוב!

עד כאן, עכשיו אתם בכיוון הנכון!

אז כמו שראינו, מדובר בתהליך שדורש הרבה יותר מאשר רק טופס מכירה. המדריך הקטן הזה מגע בהמון נושאים חשובים שחובה להבין על מנת להצליח. שכר הטרחה של עורכי דין במכירת דירות יד שניה הוא השקעה לעתיד, והזמן שלכם שווה כסף. לכן, כמו בהשקעות אחרות, כדאי לבחור את ליווי מומחה שידאג כולם, אתם והרכוש שלכם.