במשך שנים אנחנו שומעים שזוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה, כי אין להם אפשרות אמיתית לקבל משכנתא (הכירו שירות של ליווי משקיעים בדימונה). הסיבה שאין להם אפשרות לקבל משכנתא היא בגלל שאין להם הון עצמי. כלומר, אין להם חסכונות וכסף שהם יכולים להביא מהבית בשביל לרכוש דירה משלהם.
בעיקרון זה נכון, אך העניין הוא שישנן דרכים נוספות בעזרתן זוגות צעירים יכולים לקנות דירה היום, גם אם אין להם הון עצמי. למשל, באמצעות תכנונים שונים. לשם כך מוטב להתייעץ עם גורמי מקצוע, יועצים פנסיונים שמתמחים בתחום ויכולים לספק להם את כל המידע הרלוונטי לשם כך.
חשוב להבהיר, קניית דירה ללא הון עצמי לא מפחיתה את עלות הדירה אך היא כן פותחת אפשרויות בפני אלו שאין להם הון עצמי. הם יכולים להשתמש באמצעים ודרכים שונות בשביל לקנות דירה וליהנות מנכס משלהם. עליהם להיות מוכנים להשתמש באותם אמצעים ולהתאים את עצמם לכך.
באילו אמצעים אפשר להשתמש בשביל לרכוש דירה?
ראשית, אנחנו יכולים להשתמש בקרן השתלמות, קופות גמל ואמצעים דומים. בפרט זה נכון בקרב שכירים שעומדים לרשותם מוצרים פיננסים שכאלה. זה אומר שהם יצטרכו לוותר על החסכונות שיש להם.
שנית, אפשר להשתמש באופציה של משכון נכס של ההורים. במידה ועומד לרשותם והם מוכנים, אז יכולים לקחת משכנתא הפוכה. קרי למשכן את הנכס לבנק, לקבל משכנתא עליו שתעבור לילדים שלהם, הם ירכשו נכס וברגע שיחזירו את כל המשכנתא, אז יוכלו לבטל את המשכון. זה תהליך שיכול לקחת זמן, אך אם ההורים מסכימים הוא בהחלט יכול לפתור את הבעיה של ההון העצמי.
שלישית, אפשר למצוא דרכים אחרות כיצד לקבל מהבנק הלוואה עבור הון עצמי ובנוסף הלוואה עבור משכנתא.