תחום האשראי בישראל נמצא בפריחה חסרת תקדים. אולם לא כל מקורות המימון יכולים להתאים לטובת השלמה של עסקאות נדל"ן. במידה ואתם רוצים לקדם עסקת נדלן מסוג כזה או אחר, נסביר מאיפה כדאי לקבל מימון לעסקת נדלן מהסוג שעל הפרק.
משכנתא או ליווי בנקאי – מה ההבדל
כאשר מדובר על מימון לעסקת נדלן, נתייחס להבדל בין שני סוגים של עסקאות. עסקה נפוצה מסוג אחד, זו רכישה של נכס רגיל, למגורים. על מנת לממן רכישה של בית או דירה או כדי לממן בנייה עצמית של נכס על קרקע בבעלותכם, תצטרכו לקבל משכנתא בבנק. בהמשך נסביר איך לקבל את המימון הכי משתלם. אולם על מנת לממן עסקאות מורכבות יותר בתחום הנדל"ן, למשל עסקאות קומבינציה (בין יזם או קבלן לבין בעל קרקע מופשרת) יש צורך בליווי בנקאי. ליווי בנקאי ליזמים או לקבלנים זו צורת מימון מורכבת יותר, שמאפשרת להרים פרויקטים גדולים.
התייעצו עם מנטורים מקצועיים >>>
כל כך הרבה בנקים, למי כדאי לפנות?
כאשר מרבית עסקאות הנדל"ן בישראל ממומנות על ידי המערכת הבנקאית בשיטה זאת או אחרת, אפשר לעבור לנקודה החשובה הבאה – לאיזה בנק לפנות על מנת לקבל מימון לעסקת נדלן. כשיש כה הרבה בנקים, למי מהם תהיה ההצעה הכדאית והמשתלמת ביותר? עלויות הממון נגזרות מעלויות הגיוס המשתנות של הון, על ידי הבנקים. זה לא דבר קבוע אלא עניין משתנה. אולם, יש פתרון. על מנת לדעת איזה בנק יהיה המשתלם ביותר למימון עסקת הנדל"ן שלכם, כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות אישי ופרטי. היועץ תפקידו להתאים את מסלול המימון האפקטיבי, הנאות והזול ביותר מתוך כלל האפשרויות. כך, גם אם אינם מומחים בתחום המימון, עומד לרשותכם גורם מקצועי שיעשה סדר.