קניית דירה היא תמיד דבר מורכב, משלב החיפוש ועד שלב החתימה על החוזה. על מנת לעשות את זה קל יותר, אנחנו צריכים להכיר את כל מה שנדרש מאיתנו בשביל להשלים את התהליך, בפרט את כל המיסים שעלינו לשלם.
מיסים בכל מקום
מי שאיננו מבין ואיננו מכיר את התחום של רכישת דירה חדשה, נוטה לחשוב שהכל מתחיל ונגמר בסכום שעובר מהקונה למוכר, כמו בכל עסקה רגילה. יש מי שמבקש לקנות מוצר מסוים, הוא משלם עליו, והמוכר מספק לו אותו תמורת התשלום שהוא משלם עליו. אך קניית דירה היא דבר הרבה יותר מורכב ומסובך מזה, יש לשלם מיסים שונים על העסקה, אחד המיסים הוא מס רכישה. לפני שנסביר אודות המיסים השונים ובפרט על מס רכישה בעת קניית דירה, הרי חשוב להבין למה בכלל משלמים מסים על רכישת דירה, מדוע לא מדובר בעסקה רגילה. יש לכך מספר הסברים. ראשית, מאחר ומדובר במוצר שהערך שלו משתנה עם הזמן, אזי שהמדינה מעוניינת לקבל נתח מסוים שלפי דעתה מגיע לה כתוצאה משינוי בערך (מסיבות שונות), שנית, לא מדובר על מוצר רגיל, מדובר במוצר ייחודי ואם המדינה תגבה עליו מס, היא תקשה על אנשים בעלי יכולת לרכוש דירות ולהחזיק אותן, בזמן שהשוק זקוק להן. אפשר לומר שבצורה כזו היא משחררת את השוק ומאפשרת מסחר הרבה יותר חופשי.
אילו מסים נהוג לשלם בעת קניית דירה?
המס המוכר ביותר, הוא מס רכישה כאמור. על כל דירה שאנחנו רוכשים עלינו לשלם למדינה על פי מדרגות שונות ובהתאם לשינוי במדד. צריך לומר, שבמשך שנים יש ניסיון להגדיל את המס על דירה שלישית ורביעית, בשביל להפחית את הכדאיות להחזיק בדירות אלו.
מס מוכר אחר הוא מס שבח שעלינו לשלם ברגע שאנחנו מוכרים דירה. מס זה תקף לתקופת זמן מסוימת, אם נניח החזקנו בדירה ארבע שנים, אז נצטרך לשלם את המס, מעבר לכך לא יהיה צורך. זה מס שנועד לגלם את השינוי בערך הנכס בתקופה זו, ולמעשה נועד לעודד אנשים להחזיק בדירות כמה שיותר זמן תחת בעלותם.