הנדל"ן הוא תחום שמצליח להעסיק את הרוב הגדול של אוכלוסיית ישראל, כמעט כל תושב בישראל מוצא עצמו במוקדם או במאוחר עוסק בתחום הנדל"ן והדירות בישראל. אלו שיש באפשרותם לרכוש דירה מוצאים עצמם מתעסקים בשאלה האם לרכוש דירה להשקעה או למגורים? במאמר זה נעלה מספר נקודות על מנת לפשט את הדברים.
רכישת דירה למטרת מגורים
כאשר מדובר על רכישת דירה למטרת מגורים חשוב להבין כי יש שתי אפשרויות העומדות לרשות הרוכשים. האחת, רכישת דירה ישנה והשנייה היא רכישת דירה חדשה. ברוב המקרים רכישת דירה למגורים באה מתוך דחף פנימי וצורך אישי לקבל ביטחון וקורת גג כלומר, בית במלוא מובן המילה. בית משמש לנו כעוגן ומעניק ביטחון בבניית משפחה ובכלל במירוץ החיים.
רוב האנשים מגיעים במוקדם או במאוחר לסטטוס בו הם רוצים לרכוש דירה וזאת בעיקר לאחר ביסוס הקשר עם בן או בת הזוג. רכישת דירה למטרת מגורים, ברוב המקרים, היא עסקה ארוכת טווח המאפשרת גמישות בתשלום החודשי, זאת במידה ואכן בוצע חישוב נכון של תשלום המשכנתא.
שיקולים בעת רכישת דירה למטרת מגורים
רכישת דירה למטרת מגורים מעלה מספר שיקולים שחשוב לקחת בחשבון המשפיעים על אורח החיים היום יומי:
סביבת מגורים – אחד הגורמים החשובים ביותר הוא הסביבה בה עומדים לגור. כל אחד היה רוצה לגור בסביבה נעימה ונוחה עם אוכלוסיה נחמדה במיוחד כאשר מדובר בדירה לטווח הארוך.
שירותים עירוניים – גורם נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא כל נושא השירותים העירוניים החל מקופת חולים, בנק, אזורים קהילתיים, מוסדות לימוד, צירי גישה נוחים וכדומה. שירותים אלו יכולים לעזור בכל אורח החיים ויוצרים נוחות במקום המגורים.
גודל הדירה – גודל הדירה הנו גורם משפיע מאד כך אם הדיירים שגרים בדירה חושבים להרחיב את המשפחה עדיף לרכוש דירה גדולה יותר ולא למצוא עצמם מחפשים דירה אחרת מיד לאחר המעבר.
תקציב – נושא התקציב הוא אולי הנושא החשוב ביותר הלא בלעדיו לא ניתן לרכוש דירה בכלל. חשוב להבין באיזה תקציב ניתן לעמוד וכן לחשוב על התשלומים העתידים של המשכנתא והתשלומים השוטפים. חשוב לעשות חישוב המאפשר עתיד רגוע ולא לחוץ מחובות ותשלומים גבוהים.
רכישת דירה למטרת השקעה
רכישת דירה למטרת השקעה היא בראש ובראשנה עסק לכל דבר. דירה זו אמורה להניב רווח למרות תשלומי המשכנתא השותפים וכן למרות תשלום שכר הדירה בה מתגוררים בזמן הנתון. בעסקה זו יש פחות גמישות מבחינת התשלומים וזאת בעיקר בזכות מטרת הרווח, שהיא עיקרית במצב זה.
רכישת דירה למטרת השקעה מצריכה חישובים אחרים ומסובכים יותר ולכן מומלץ להשתמש בשרות של איש מקצוע. איש המקצוע יכול לייעץ ולעזור לחשב את סכום הדירה, סכום ההשקעה, סכום שכירות הדירה, תשלומי המשכנתא וכדומה.
שיקולים בעת רכישת דירה למטרת השקעה
כאשר רוכשים דירה למטרת השקעה ישנם שיקולים שונים שצריך לקחת בחשבון כגון:
דיירי הדירה – בהרבה מקרים דיירי דירות מושכרות הם סטודנטים וחבר'ה צעירים. אוכלוסיה זו בדרך כלל אוהבת לחגוג ובמיוחד אוהבת את חיי הלילה. חשוב לקחת בחשבון שלעתים יכול לקרות מצב בו הדיירים אינם מתאימים לכם ואפילו לעתים הדיירים מחריבים את הדירה. במקרה כזה חשוב לנסח חוזה שכירות המגן על הצדדים החותמים ומבהיר את תחומי האחריות בין הצדדים.
שיפוצים ותיקונים שוטפים – דירה המושכרת לדיירים אחרים היא אמנם באחריות השוכרים אך בעל הדירה אחראי על כל פגם טבעי או בלאי של הדירה לכן חשוב לקחת בחשבון שיפוצים של צנרת, חשמל, גז וכדומה. כל תיקונים אלו הם באחריות בעל הדירה והוא זה שצריך לספוג את הנזק.
מחירי השוק – מחירי השוק עולים ויורדים בהתאם לביקוש וחשוב להיות מעודכנים במחירי השוק. חשוב לזכור כי מחירים משתנים כל הזמן וכמו שהם עולים הם יכולים גם לרדת.
לסיכום
רכישת דירה היא עסקה גדולה, העסקה הגדולה ביותר עבור רובנו. חשוב להבין בדיוק מה רוצים מהדירה וחשוב להבין מה המטרה הראשית ברכישת דירה. חישובים כלכליים יכולים לחסוך הרבה בעיות עתידיות, התיעצות עם אנשי מקצוע יכולה לחסוך הרבה כסף וזמן והכי חשוב לזכור כי זהו תהליך ארוך שבסופו מתחילים דף חדש.