אם חשבת שאפשר להשיג תושבות או אפילו אזרחות במדינה אירופאית חלומית דרך השקעה בנדל"ן כמו למשל בוילות בפאפוס עם 4 עונות, אז תשמע – קפריסין היא אחת מהדרכים הכי מרתקות, יעילות ועם פה גדול לקחת את זה צעד קדימה. בוא נדבר על איך זה עובד, למה זה כל כך פופולרי, מהן ההתנות העיקריות, ואיך להפוך את החלום לאמת בלי סיבוכים.
למה בכלל לקחת טוס לכיוון הים התיכון, ולהשקיע בנדל"ן שם?
פשוט. קפריסין היא שילוב מושלם של כמה דברים שרובנו מחפשים – איכות חיים גבוהה, מערכת משפט אמינה, יציבות כלכלית, ומיקום אסטרטגי בלב אירופה וה-MENA (המזרח התיכון וצפון אפריקה). בנוסף, מערכת ההגירה שם מאוד נגישה בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופי, עם יתרונות משמעותיים למשקיעים בנדל"ן.
נים שקטים, דירות על קו החוף, ומדינה נוחה לשלב עבודה פנאי וחיים – כל אלו הופכים את קפריסין למקום שבו השקעה בנדל"ן היא לא רק עניין של כסף, אלא גם של אורח חיים חדש.
אז מה זה אומר קבלת תושבות ואזרחות דרך נדל"ן?
למי שלא מכיר, יש שתי דרכים עיקריות להשיג מעמד חוקי בארץ: תושבות ממשית, שהיא בעצם אישור להישאר לזמן ארוך ולעבוד, ולפעמים גם חינוך ובריאות, ואזרחות – שהיא הערב הרשמי שמאפשר ליהנות מכל הזכויות במדינה ואף באיחוד האירופי.
הדרך הזו עובדת כך:
– אתה קונה נכס נדל"ן בקפריסין בעלות מסוימת.
– הנכס משמש כתנאי לקבלת תושבות.
– כשמגיע הזמן, והמוכרזים מתמלאים, אתה יכול להגיש לבקשה לאזרחות.
– ולבסוף – לכל הזכויות, הדרכון, והחופש לשוטט באירופה.
מוסיפים לכך שהמדינה מציעה גם תנאים נוחים למשקיעים זרים בלי דרישות מגוחכות, ורמת אבטחה גבוהה של הנכסים. בנוסף, קפריסין נחשבת למדינה עם הטבות מס מעניינות שעושות את התהליך אפילו מפתה יותר.
כמה באמת צריך להשקיע בנדל"ן לקראת התהליך הזה?
כאן מגיע הקטע המעניין: תכנית התושבות באמצעות השקעה בנדל"ן בקפריסין דורשת בדרך כלל רכישת נכס ב-300,000 יורו לפחות. זה הצעד הראשון, ויש לכך כמה יתרונות נוספים –
– נכס במיקום טוב, עם פוטנציאל לעליית ערך.
– גם נכסים יד שנייה יכולים להתאים, כך שגמישות התכנון גבוהה.
– אין צורך בשכירות חובה או השכרה, זה יכול להיות נכס פרטי.
– תושבות תקפה לאורך זמן, עם אפשרות חידוש לקראת אזרחות.
ואם אנחנו מדברים על אזרחות מלאה?
התכנית הרשמית לאזרחות בקפריסין (שתלויה בתקנות מתעדכנות ותהליכים בירוקרטיים) כוללת במקרים מסוימים דרישת השקעה גבוהה יותר, סביב מיליוני יורו בנכס או השקעות נוספות – אך לצד זאת מדובר בכניסה לאיחוד אירופי באופן מלא ועם דרכון שפותח דלתות ברחבי העולם.
התהליך מלווה באישורים, בדיקות רקע, ועמידה בדרישות כלכליות ושונות, וזו ההזדמנות שלהם האמיתית – להשקיע בנדל"ן ולהפוך לאזרח אירופאי בלי לממן תהליך ארוך וכאבי ראש.
איך להבטיח שבעתיד לא תצטרך לחזור על התהליך?
– שמירה על קשר עם עורך דין מקומי בתחום ההגירה.
– עבודה עם אנשי מקצוע שמתמחים בהשקעת נדל"ן בקפריסין.
– תכנון מס נכון, כולל יעוץ פיננסי למעבר חלק ויעיל.
– בדיקת נכסים מסודרת ויסודית לפני רכישה.
– מעקב צמוד אחרי תנאי התוכנית החוקית במועד הרכישה והבקשה.
הצלחות שניות? עשרות, ועדויות אישיות רבות של אנשים שהגיעו לקפריסין, השקיעו בנדל"ן, ומצאו את עצמם מסתובבים עם דרכון אירופי ביד תוך שנים ספורות.
וזה משפיע במינוף לא רק על איכות החיים אלא גם על החלופה להשקעות אחרות, תוך הפחתת סיכונים.
שאלות שמגיעות על השולחן – ואת התשובות צריך עכשיו!
– האם יש הגבלות על סוג הנכסים לרכישה?
בהחלט לא. מדברים בעיקר על דירות, וילות, אפילו נכסים מסחריים – כל עוד שווי ההשקעה עומד בדרישות.
– כמה זמן לוקח לקבל תושבות?
ברוב המקרים, בין חודשים ספורים לשנה – תלוי בתהליך והמסמכים שהוגשו.
– האם יש דרישות שפת חובה?
נכון לעכשיו, אין דרישת שפה לקבלת תושבות או אזרחות בקפריסין, מה שהופך את התהליך לנגיש מאד.
– האם ניתן להשכיר את הנכס?
כן, אפשר להשכיר ולייצר הכנסה מהנכס, מה שמוסיף מימד משתלם להשקעה.
– מה עם מיסוי?
קפריסין ידועה במיסוי נמוך יחסית לנכסים ולמשקיעים זרים, ויש הטבות מס עם תכנון נכון.
אופמפוס או קסם? גם וגם. כל מי שנכנס לתהליך עם הצוות הנכון, התכנון הנכון והידע המלא – מוצא את עצמו בדרך לדרך חדשה ומספקת.
למה להשקיע רק בנדל"ן כשאפשר להשקיע בעתיד שלך?
הדרך לקבל תושבות ואזרחות במדינה פעילה, עם יציבות גבוהה, ובעזרתה להשיג איכות חיים חדשה – היא אחד הפתרונות המשמעותיים למשקיעים חכמים ברחבי העולם. קפריסין יודעת לתת הרגשה שאתה לא רק קונה נכס, אלא גם מפתחת לעצמך בסיס חזק לאירופה.
אז למה לחכות?
השקעה בנדל"ן שם היא לא רק נכס, אלא דלת לקהילה אירופאית, חופש תנועה, הזדמנויות עבודה ולימודים ועוד. אם אתה בחיפוש אחרי דרך חכמה, בטוחה וברת השגה להשיג תושבות ואזרחות אירופאית, תכניס את קפריסין לרשימת היעדים המובילים שלך עכשיו.
אמנם זה לא קסם, אבל זה כל כך קרוב לזה.