שכר דירה ממוצע לפי ערים: מה באמת קורה?

שכר דירה ממוצע לפי ערים – כמה עולה לגור במדינת החלומות?

בואו נדבר על אחד הנושאים הכי חמות ומציקות בעולם הפיננסים – לא, אני לא מתכוון למניות של גוגל, אלא לשכר הדירה שממרר לרבים מאיתנו את החיים. בישראל, המדינה שבה לא רק אקלים חם אלא גם מחירי דירות שיכולים לגרום אפילו למכונת אוטמעות להתעורר, השכר של דירה ממוצעת עשוי בהחלט להפתיע אתכם. אז חגרו את חגורות הבטיחות, התמקמו ובואו נצלול לתוך המספרים.

שכר דירה בישראל – נתונים שאי אפשר להתעלם מהם

אם חשבתם לרגע שהשכר של דירות בארץ הוא דבר פשוט, אתם טועים. שכר הדירה נגזר ממגוון רחב של פרמטרים, כמו למשל:

• מיקום
• גודל הדירה
• מצב התחזוקה
• קרבה לשירותים ציבוריים (תחבורה, חינוך, בריאות)

על פי נתונים מתוך רשות המרשם הממשלתית, שכר דירה ממוצע של דירת 3 חדרים בתל אביב עומד על כ-7,500 ₪ לחודש. כאמור, סכום זה יכול ללא ספק לגרום לכם להרגיש כמו דמות חצי-מיתולוגית, שממש משקיעה את כספה בשביל לקבל תוחלת חיים של דירה. אבל מה הסיפורים שמסתתרים מאחורי המספרים האלו?

מדוע קריית גת לא תל אביב? ברוכים הבאים לדרום!

שימו לב: בשעה שתל אביב תמשיך לשמור על מעמדה כדירת יוקרה, ערים אחרות כמו קריית גת מציעות מחירים הרבה יותר נוחים. שכר הדירה הממוצע באותה קריית גת עומד על כ-3,200 ₪ לדירת 3 חדרים, מה שהופך את העיר הזאת לעדכנית ופופולרית בקרב זוגות צעירים בחיפוש אחר פתרונות דיור נוחים.

שאלות ותשובות

מה משפיע על שכר הדירה?
מספר פרמטרים משפיעים על שכר הדירה, ביניהם מיקום, מצב גם של הדירה וגם של הבניין, והעומס על השוק.

איפה ניתן למצוא דירות בשכר דירה נמוך?
ערים פריפריאליות מציעות לרוב מחירים נמוכים יותר לעומת ערים גדולות כמו תל אביב או ירושלים.

מפת השכר – לאן המסלול שלך מוביל?

ככל שמתקרבים למרכז הארץ, כך השכר יעלה, ואילו בערים בצפון ובדרום יירדו. לדוגמה, חשוב להדגיש את ההבדל בין ירושלים לעפולה:

• ירושלים: דירת 3 חדרים – כ-5,500 ₪
• עפולה: דירת 3 חדרים – כ-3,500 ₪

שיח משעשע עם חברים על ההבדל הזה יכול להרגיש כאילו אתם ברכבת הרים כשאתם נעים בין מחירים – במובן מסוים, כן תרוויחו יותר אם תגורו במרכז, אבל יהיה לכם פחות כסף לחודש למזון.

ואם יגורו ביישובים קהילתיים?

תוספת של יישובים קהילתיים, כמו מושבים או קיבוצים, יכולה לשנות את כל התמונה. שכר הדירה שם יכול להיות נמוך באופן משמעותי מבערים הגדולות והעשירות. חלקם מציעים דירות במחירים זולים מאוד, לפעמים אפילו מחירים של 2,500 ₪ לדירה של 3 חדרים! הייתם ממתינים בדירה בקיבוץ ליד הרי הגלבוע – תאמינו לי, זו פיקניק שונה לחלוטין מצפון תל אביב.

תגובות מהשוק

שאלה: האם מחירי השכירות צפויים לעלות?

תשובה: קשה לדעת – הביקוש ממשיך לעלות, אך תוכניות לפיתוח אזורי עשויות גם להוריד מחירים.

אז מה קורה בשוק הנדל"ן?

אחד הצרכים המרכזיים במדינה שלנו הוא דיור בר השגה, דבר שהופך את שוק הנדל"ן להיות רכבת הרים של הפתעות. בעשור האחרון, היינו עדים לעלייה דרמטית במחירי הדירות. אחד הפתרונות הנמצאים על השולחן הוא רפורמות המטרה להוזיל את מחירי השכירות. האם מעניין אתכם לדעת מה טוענים המומחים בנושא? הנה כמה מהם:

• הדרישה לדירות לשכירות ארוכת טווח עומדת על תפר הזהב של השוק.
• בעלי הנכסים מתקשים לעמוד בדרישות המימון של המוסדות הפיננסיים.

מהי המסקנה הסופית בנוגע לשכר הדירה?

לסיכום, העולם של שוק השכירות בישראל דורש מרוכזים ומאומנים. באם אתם שואפים למצוא דירה המיועדת להשכרה, כדאי – עם כל הכבוד – לחשוב פעמיים על מיקום, עדיפויות, קשיים כלכליים ונכונות להסתגל לחיים במקום חדש. ואם אפשר, אל תשכחו לחייך ולחלק עם חברים שסוחבים איתכם את הלחץ (ואת המחיר!).

והיי, שמעתם על המושג "שכר הדירה הירוק"? בסדרה הבאה נדבר על מה זה בדיוק ואיך הוא יכול לחסוך לכם כסף בכיס.