השקעה בהלוואות נדלן

היום ניתן למצוא יותר ויותר אנשים, שמעוניינים להשקיע בהשקעות אלטרנטיביות. אם בעבר כולם נהרו לבורסה, הרי שהיום ברור כי מדובר על השקעה שלא מתאימה לכל אחד. משבר הקורונה הנוכחי למשל, הדגים בצורה חד משמעית, כי ברגע אחד כל ההשקעה עלולה לקרוס, דבר שלא מתאים לרוב המשקיעים, אשר סובלים מלחץ דם גבוה וחוסר יכולת להתמודד עם פוטנציאל הסיכון הגבוה. אומנם נכון כי כל עוד לא מוכרים את המניות, הדבר נחשב להפסד על הנייר בלבד, אך חשוב לזכור כי יכולות לעבור שנים ארוכות, עד שהמניות יגיעו למחיר הקודם שלהן. לכן מי שמעוניין לגדר סיכונים ולשמור על תיק ההשקעות שלו מאוזן ומפוזר יותר, חייב לשקול השקעות אלטרנטיביות (קראו עליהן באתר לירות המגזין), שאינן מושפעות באופן ישיר משוק ההון. השקעה בהלוואות נדלן למשל, נחשבת לאחת ההשקעות המומלצות ביותר בשנים האחרונות.

השקעה בהלוואות נדלן – כיצד זה עובד?

מי לא היה רוצה לבצע השקעה בעלת תשואה גבוהה ופוטנציאל סיכון אפסי? מדובר למעשה על ההשקעה האידיאלית, שכל אחד היה רוצה להניח עליה את היד. היום ניתן למצוא בשוק לא מעט השקעות אלטרנטיביות, אך חשוב לבחור בהשקעה בטוחה, שעומדת בכל הרגולציות המתאימות. שוק ההשקעות האלטרנטיביות עדיין אינו מפוקח מספיק, והדבר גורם ללא מעט חברות מפוקפקות להציע את שירותיהן לקהל המשקיעים. לכן חשוב לעבוד עם קרן חוב מוכרת וידועה כמו ארנו קפיטל, אשר מתמחה בהשקעות אלטרנטיביות ועומדת בכל הדרישות והתקנים של הרשות לניירות ערך. חשוב לוודא כי הקרן אינה חשופה לסיכון יזמי, היות ואין שום צורך להשקיע בהלוואה שלא תחזור אליכם.

לכן יש צורך לעבוד עם קרן חוב שלמעשה עובדת במתכונת של הבנקים. יזמים שלא מעוניינים לשלם את הריביות הגבוהות של הבנקים לצורך בניית פרויקט כלשהו, פונים לקרן מסוג זה, על מנת לקבל הלוואה בתנאים טובים יותר. כמובן שהקרן אמורה לבדוק היטב את יכולת החזרת החוב של היזם ואף להקפיד על חוב מגובה בביטחונות נדלן (בדיוק כמו הבנקים). כל מי שמסוגל להשקיע מאה אלף ₪ בלבד, יכול ליהנות מהשקעה משתלמת במיוחד, בעלת תשואה גבוהה ורמת סיכון מינימלית ביותר.

הערכת שווי לבית: איך שמאי מקרקעין קובע את המחיר?

כל התהליך של הערכת המחיר של בית, אשר נקבעת על ידי שמאי מקרקעין, מתחיל בבחינה של שלל פרמטרים, כדוגמת השכונה שבו נמצאת הבית, גודל הבית, המצב שלו, הקירבה לאזורים כמו מקומות עבודה ובילוי וכיוצא בכך. כל אלו יכולים להשפיע במידה ניכרת על הערכת השווי של הבית, קראו בהרחבה.

כמובן שישנה חשיבות משמעותית לבחירה של שמאי מנוסה ומקצועי שיוכל לעשות את העבודה שלו על הצד הטוב ביותר. בדרך הזו יהיה ניתן להבטיח שערכת המחיר תהיה כמה שיותר מדויקת, ותוכלו לקנות או למכור בית במחיר שבאמת שווה את הנכס, ולא כזה שיהיה גבוה או נמוך מידי.

חשוב לבחור בשמאי מנוסה

במקצוע הזה ישנה חשיבות גדולה למידת הניסיון של השמאי שבו אתם הולכים לבחור, כך שאם אתם רוצים להיות בראש שקט ולדעת שאתם הולכים לקבל שירות מצוין, אז זה יהיה חיוני שתעשו את הצעד ההכרחי שכרוך בפניה אל שמאי שיוכל לעשות את העבודה שלו על הצד הטוב ביותר.

על מנת שתוכלו לקבל שירות מעולה והערכת שווי שתהיה כמה שיותר מדויקת, כל שנותר לכם לעשות זה לברר איזה טכנאי עתיד להציע לכם את השירות הטוב ביותר. אנו בטוחים שלא יחלוף יותר מידי זמן עד שתמצאו את האדם הנכון, וזאת בהנחה ותתחילו לבחון אילו אנשי מקצוע עשויים להציע לכם את שירותם באזור שלכם.

אל תוותרו על שירותיו של שמאי

אם אתם לא רוצים להיות מופתעים לרעה מגובה המחיר שתאלצו לשלם בעבור הבית או למכור אותו, זה תמיד יהיה חשוב לעשות את בדיקת השווי בעזרתו של אסף אפל שמאי מקרקעין שיוכל לעזור לכם. כך לא יהיו לכם יותר מידי סימני שאלה שקשורים לסוגיית המחיר.

מהו חוב שנוצר לאחר צו כינוס?

פושט רגל עובר תהליך בו מקפיאים את כל הנכסים שלו, מסכמים את כל החובות שלו ובודקים מה עושים הלאה על מנת לעמוד בתשלומי החובות באופן מקסימלי. הסיכום מתבצע ונועד לקבוע איפה עומד פושט הרגל ומהו המצב המדויק שלו. לאחר מתן צו כינוס על החייב לעמוד בהחלטות ולבצע תשלומים חודשיים על בסיס קבוע, על פי הסכומים עליהם הוחלט.

חוב לאחר צו כינוס

אך קיים מצב בעייתי בו חייב ממשיך לייצר חובות גם לאחר מתן צו כינוס. במצב כזה עלול התהליך כולו להתבטל ולרדת לטמיון. וזאת מכיוון שהחייב מוכיח כי הוא לא חותר להציל את עצמו מהשבר הכלכלי, וכי הכוונות שלו אינן טהורות. לחילופין יתכן מצב בו החייב אינו כשיר לתהליך, וכי היכולת שלו לנהל משברים וסיטואציות כלכליות מורכבות מוגבלת מאוד. ולכן, במידה והחייב אכן ממשיך לצבור חובות גם לאחר מתן צו כינוס, יהיה צורך לבחון מחדש את התמונה במלואה על מנת לקבל את ההחלטות בדבר התהליך כולו. כי אם אין שיתוף פעולה מצד החייב קשה להושיט לו יד ולעזור לו להיחלץ מהמצב המורכב בו הוא נתון.

חשוב שיהיה עורך דין מקצועי בתמונה

על מנת להועיל לחייב ולעזור לו לסלול לעצמו דרך יציאה מהמצר הכלכלי בו הוא נתון חשוב להיות מלווים עם עורך דין מקצועי בעל מיומנות לענייני פשיטת רגל כמו אביתר כהן. הלה מכיר את התהליכים ואת השלבים השונים שיש לעבור. כמו כן הוא יכול להדריך את פושט הרגל ולהציע לו כיצד לפסוע ואיך להתנהל על מנת להביא לעצמו תועלת. כי כשפועלים נכון ניתן למנוע נזקים נוספים ולהפחית את חומרת הנפילה הכלכלית. ואילו כל טעות עלולה לעלות ביוקר.

קראו עוד על: הקפאת הליכים

איך נרשמים למחיר למשתכן?

מחיר למשתכן מביא עמו בשורה אמיתית למחוסרי דיור או לכאלו שמעוניינים לשפר דיור. התוכנית נועדה לענות על המצוקה בעניין הדיור, ולאפשר לכל משפחה שזכאית לכך לרכוש דירה במחיר משתלם ואפשרי יותר. בהשוואה לנעשה בשוק החופשי, מדובר על הוזלה משמעותית. וזה בהחלט מהווה גורם מדרבן למי שלא רואה איך הוא יוכל לרכוש דירה, בעידן בו מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות מעלה.

הרשמה לתוכנית

על מנת להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, יש לבצע פרוצדורה מסוימת. וזאת כדי להצליח להשתתף ואולי גם לזכות בדירה מתאימה לצרכים וליכולות שלכם. לצורך כך פועלות מספר חברות בשירות משרד הבינוי והשיכון. חברות אלו מציעות שירותים לאזרחים ומאפשרים להם לבצע את הפעולות הנדרשות כדי להירשם בהצלחה ולהשתתף בהגרלות.

קבלת אישור זכאות

בשלב הראשון צריך האזרח המעוניין לכך לקבל אישור זכאות להשתתפות בתוכנית. חשוב לזכור כי התכנית הוז נועדה לענות על הצורך ועל המצוקה הקיימת בקרב מחוסרי דיור. ולכן חייב המעוניין להשתתף בהגרלות לקבל אישור המעיד כי הוא אכן זכאי, ועונה על הקריטריונים של התוכנית, הקליקו למידע נוסף. לשם כך עליו למלא טפסים מסוימים ולפרט פרטים אישיים על עצמו ועל בן זוגו. במקרה ויש צורך לצרף מסמכים יהיה הרישום כרוך בפניה פיסית לסניפים שמטפלים בפניות ובבקשות הציבור. אך במידה ואין צורך במסמכים, הרישום יוכל להתבצע בצורה מקוונת. וזאת באתרים של החברות המטפלות בעניין זה.

תשלום וקבלת האישור

הבקשה שנשלחה בצורה מקוונת או הוגשה פיסית בסניף תיבדק ותיבחן לגופה. ובמידה והבקשה אכן מתאימה לקריטריונים המוגדרים על ידי משרד הבינוי והשיכון, יקבל המבקש אישור זכאות בדואר אלקטרוני. את האישור מקבלים לאחר זמן מה, וכן לאחר ביצוע תשלום האגרה עבור הטיפול בפניה.

אישור זכאות והשתתפות בהגרלות

לאחר שהתושב קיבל לידיו את אישור הזכאות הוא יוכל להתחיל לעקוב אחרי הפרויקטים המוצעים, ולהשתתף בהגרלות כמו כאן https://zochim.co.il/article/general/1254 לרכישת דירה בפרויקטים שרלוונטיים לו. בכל מקרה עליו לעקוב אחרי ההגרלות והפרויקטים, ולבדוק אילו דירות יוכלו להתאים לו. התנהלות נכונה וערנות לכל אורך התהליך עשויה להועיל מאוד, ולאפשר לאזרח להצליח ברכישת הדירה.

השקעות בנדל"ן בחוץ לארץ: היתרונות לעומת הארץ

לא מעט אנשים סבורים כי הסיכיים שלהם לקחת חלק בכל עולם הנדל"ן עברו מן העולם בעשור האחרון לאחר עליות גבוהות במיוחד אשר הביאו את מחירי הנדל"ן לשיא. רבים טוענים כי שיא זה אינו ימשיך לטפס מה שמונע מהם להיכנס לעולם הנדל"ן ולבצע עסקאות נבונות ומניבות. לכן חשוב להדגיש, במידה ואתם בוחרים שלא להיכנס לנדל"ן בארץ בגלל עליות המחירים מהשנים האחרונות חשוב לדעת כי אתם לגמרי יכולים לממש את רצונכם לקחת חלק בעסקאות הנדל"ן הרבות אשר מתבצעות בחו"ל.

אין ספור מקומות רווחיים בכל רחבי העולם

ישנם לא מעט מקומות רווחיים בכל רחבי העולם אשר יבטיחו לכם תשואה גבוהה משמעותית מהתשואה הממוצעת של עסקאות נדל"ן בארץ. על כן לא מעט אנשי נדל"ן בוחרים בשנים האחרונות לחפש את מקומם בחו"ל במקומות רווחיים אשר עדיין לא עשו את העלייה המשמעותית שלהם. בחורה זו יכולה לאפשר לכם לקנות לא מעט נדל"ן במחירים שלא נראו בארץ קרוב לעשור. לכן, חשוב שתכירו את כלל האפשרויות העומדות לרשותכם במטרה להיכנס נכון לעולם הנדל"ן עם התשואות הגבוהות ביותר, בדקו כאן השקעות בנדל"ן בחו"ל.

אחוזי תשואה גבוהים במיוחד

מעבר ליתרון אחוזי התשואה הגבוהים, ישנן כיום לא מעט חברות אשר מאפשרות לכם לבצע פעולות נדל"ן רבות בכל רחבי העולם בקלות רבה. חברות אלה ידאגו לכל צורכי הסוחרים שלכם מקרוב תמורת תשלום סמלי בלבד מה שכמובן מאפשר לכם לבצע עסקאות נדל"ן בחו"ל ללא כל חשש. כיום ישנן לא מעט חברות שונות אשר מציעות לכם את שירותים אלה ולכן חשוב לדעת לבחור נכון את החברה המקצועית והאמינה ביותר.

ישנן חברות אשר מציעות לכם שירות לכל צורכיכם

בחירת החברה הטובה אשר תשדך בניכם לבין עסקאות נדל"ן אטרקטיביות במיוחד בחו"ל הינה בחירה חשובה ואף גורלית להצלחתכם ולרווחים העתידיים שלכם, ראו דוגמא כאן. על כן חשוב להשקיע לא מעט מחשבה ומאמץ בבחירה נכונה של החברה המקצועית והאמינה ביותר לאחר סקר שוק קצר הכולל השוואה בין כמה חברות רלוונטיות.

מיגון חלונות

שעת לילה מאוחרת, ליאת שוכבת במיטתה ולא מצליחה להרדם. בעלה של ליאת בעיצומה של משמרת ואינו זמין לשיחת טלפון. הרוח נושבת בחוץ וענפי העץ מכים בחוזקה בדפנות החלונות, גשם מתחיל לטפטף וכל רעש שליאת שומעת מפחיד ומלחיץ אותה מאוד. ליאת שומעת רעשים מכל חדרי הבית, ובמיוחד מאיזור חדר הילדים והיא חוששת מאוד לקום ולבדוק מי אחראי לכל הרעש הזה.

בסופו של דבר, ליאת מחליטה לקום מהמיטה, נכנסת בשקט ובחרדה אל חדר הילדים ומגלה אותם ישנים בשלווה ובשקט במיטותיהם, הרעש החזק היה רק בגד מהכביסה שליאת תלתה בצהריים, שכעת מכה בחלון בעת הסערה. ליאת חוזרת למיטתה, אך עדיין אינה שקטה, הרעשים מהבית נמשכים לכל אורך הסערה המשתוללת בחוץ. היא אמנם כעת יודעת שהרעשים שמפחידים אותה אינם אף אדם שמנסה לחדור לביתה, אך עדיין אינה שקטה ונרדמת לאחר זמן רב.

החלטה של בוקר

בבוקר חוזר בעלה של ליאת מהמשמרת העמוסה שהיתה לו בלילה, והיא מודיעה לו חד משמעית "ערן, אנחנו חייבים מיגון חלונות ". בעלה של ערן יודע שפעמים רבות לאשתו קשה להרדם בלילות מחשש לחדירה של אדם אל ביתם, ולא פעם חשב על מיגון חלונות, אבל לאחר הלילה הזה כבר לא היה לאף אחד מהם ספק.

הקץ לחרדה- מיגון מתאים

חלק מהטיפול בפחדים וחרדות הקשורים בכניסת אנשים זרים הביתה, היא כמובן מיגון מתאים של הבית. כאשר אשה חרדה לגורל משפחתה ולגורלה וחוששת שמא יכנס אדם זר אל ביתה במהלך הלילה או במהלך היום, חלק מהפתרון יכול להיות מיגון טוב של הבית ובמיוחד של החלונות. הדבר הזה חשוב במיוחד בקומות קרקע, בהם החלונות הם פתח שקל מאוד להכנס דרכו אל הבית בתוך שניות ספורות

ערן וליאת הזמינו מיגון לכל חלונות הבית, וכמובן לא שכחו את דלת הכניסה, מאז ליאת ישנה בשקט ובטוחה שאף אדם זר לא יחדור אל ביתה. ליאת יודעת שכעת יהיה לה קל יותר לישון בשקט כאשר בעלה לא נמצא בבית, וגם כשהוא לידה. השינה ואיכות חייה של ליאת השתפרו ללא היכר, והכל בזכות פתרון טכני פשוט ויעיל.

איך לעצב את הלובי המושלם לבניין

אם בעבר רוב הבניינים היו פשוטים יחסית, חדר המדרגות היה צר ורוב השימוש של הבניין היה פונקציונלי, הרי שהיום הכול נראה אחרת לחלוטין. הבניינים החדשים שנבנים היום, מתחילים להראות יותר ויותר כמו בתי מלון. בדיוק כמו שבבית מלון ניתן לצפות ללובי גדול ומפואר, כך גם הדבר בבניינים החדשים. מעבר להשקעה בחדר מדרגות נוח ורחב יותר, מעלית גדולה ומרווחת וכמובן חנייה תת קרקעית לכל אחת מהדירות, הדגש על הלובי של הבניין חשוב במיוחד. הרי בסופו של דבר, הלובי מהווה את הרושם הראשוני שהבניין מייצר אצל המבקרים בו. לכן חשוב לפנות אל למון קולקשן ריהוט אורבני ולהשקיע בבניין וחשוב להעניק את הזמן והמאמץ הדרוש, לצורך עיצוב מקצועי וייחודי של הלובי.

איך לעצב את הלובי של הבניין – טיפים ורעיונות

כאמור, הלובי של הבניין מהווה למעשה את נקודת ההתחלה שממנה האורחים והדיירים מקבלים את הרושם הראשוני על הבניין עצמו. לכן נהוג להשקיע בלובי, במטרה לייצר רושם אלגנטי ויוקרתי יותר. ניתן כמובן למצוא לא מעט עיצובים שונים של הלובי, היות וכל אחד בוחר לעצב בהתאם לסטנדרטים ולהעדפות האישיות שלו. לובי בסגנון מודרני למשל, ייהנה ממראה נקי ומינימליסטי. לובי מסוג זה יהיה מעוצב בעיקר בצבעי הלבן או השחור, הוא לא יכיל רהיטים מיותרים ויספק תחושה של ניקיון ואסתטיות. מצד שני, אם מדובר על דיירים שמעוניינים לעצב את הלובי שלהם בסגנון יותר חם ויותר בייתי, הם יוכלו להקנות לו צבעים חמים יותר. ניתן למשל להשקיע ברצפת פרקט, אשר מראש מעניקה תחושה של חמימות וביתיות. מעבר לכך, כורסאות ההמתנה יכולות להגיע בריפוד בצבע בורדו למשל, דבר שיספק תחושה כפרית ונינוחה יותר, כמו כאן. מומלץ לשלב מספר תמונות ואולי אפילו להשקיע בזר פרחים צבעוני או לחילופין כמה עציצים פורחים.

לסיכום, על מנת לעצב את הלובי המושלם לבניין, יש צורך קודם כל להחליט לגבי צורת העיצוב הנכונה ביותר עבור הדיירים. במידה ותרצו לובי מודרני ואלגנטי יותר, עדיף יהיה ללכת על מרצפות בהירות, רהיטים מינימליסטיים וצבעים ניטרליים או בהירים. מצד שני, לובי בסגנון כפרי יותר, יספק חמימות ותחושה של בית.

טיפים עבור פינוי דירה מוצלח

צריכים לבצע פינוי דירה? אכן שלב מתיש ותובעני. קבלו מספר טיפים שיעזרו לכם לצלוח את השלב הזה בצורה מהירה וקלה יותר. כך תמצאו את עצמכם מרוצים ושבעי רצון בסיום הפרויקט. בלי להזיע יותר מידי ובלי לעשות את כל הטעויות האפשריות.

כך תבצעו פינוי דירה ביעילות ובקלות

  • קביעת קטגוריות – השלב הראשון הוא קביעת קטגוריות לחפצים. בכל בית יש שלל פריטים מסוגים שונים. יש לקבוע לאילו קטגוריות אתם ממיינים את החפצים. כך קל לכם למיין את כל החפצים ולהכריע בדבר העתיד של כל אחד מהם. לרוב תהיינה הקטגוריות הבאות: חפצים שימושיים, חפצים תקינים אך מיותרים, חפצים שניתן למחזר אותם וחפצים שיש להשליך אותם.
  • כלי קיבול ואריזה – כדי להצליח לבצע את המיון ביעילות מקסימלית יש להתארגן עם כלים ואריזות בגודל מתאים. ניתן לעשות שימוש בשקים ובארגזים, בשקיות אשפתון וכן הלאה. חשוב מאוד שכלי הקיבול יהיו בגודל מתאים כך שתוכלו למיין בלי להתמודד עם חפצים שנשמטים ומאבדים את מקומם, ושוב חוזר הבלבול לשרור בדירה.
  • רישום – כדאי לערוך רישום על גבי הארגזים. כאשר רושמים מבחוץ מה מכיל כל קרטון ניתן לשלוט על הנעשה בצורה נוחה. כך תדעו היכן מונחות השמיכות ואיפה יש כלי מטבח. השליטה מאפשרת לכם לנהל את האריזה ביעילות וגם למצוא לאחר מכן את החפצים הרצויים לכם.
  • סדר וארגון – אולי גם בעיניכם המונח פינוי דירה מצטייר אצלכם כמו משהו מבולגן ובלתי נשלט. אבל חשוב לזכור שהאנדרלמוסיה הזו אינה מועילה, להיפך, היא עושה את הפעולה למורכבת מאוד ומונעת מכם את האפשרות לעבוד ביעילות. שלטו על הנעשה, היו מאורגנים ופינוי הדירה ייעשה בצורה מהירה ויעילה יותר.
  • חברה מקצועית – במקרים רבים מוצאים אנשים לנכון להיעזר בחברה מקצועית עבור ביצוע הפינוי. חברה מקצועית מונה צוות מקצועי אשר רכש ידע וכלים מקצועיים. יש ביכולתם לנהל את התהליך של פינוי דירה בצורה מהירה מאוד. הם חוסכים לכם זמן, כוחות ומאפשרים לכם להמשיך לנהל את סדר היום שלכם חרף הצורך לפנות. זה צעד חכם ונכון שיכול להועיל לרבים.

השקעות נדל"ן ביוון

חולמים על נכס בחו"ל? הוצע לכם לרכוש נדל"ן ביוון? מתלבטים האם כדאי להשקיע ביוון? הבה נעשה סדר בתהליך, כדי שתדעו כיצד להתנהל ומה לעשות או לא לעשות כדי להצליח בהשקעה הנוכחית שלכם.

שלב ראשון – סכום ההשקעה

לפני הכול חשוב כי תגדירו מהו סכום ההשקעה שלכם. כמה כסף אתם יכולים להוריד בשלב זה עבור רכישת הנכס? הגדרת הסכום תעזור לכם להתמקד ולבצע את החיפוש אחר הנכס בצורה יעילה יותר.

שלב שני – היכרות עם המדינה

לא פעם מנצלים גורמים שונים את חוסר הידע של המשקיעים והם מצליחים למכור להם חתול בשק, או מדויק יותר נכס לא מניב. מסיבה זו חשוב מאוד כי המשקיע יעשה עבודת מחקר יסודית. ילמד על המדינה ועל האזורים השונים שלה. יקרא על ההתנהלות המקומית וילמד את השטח.

שלב שלישי – חוקים ומיסים

נקודה נוספת שיש לה משמעות רבה היא עניין החוק והמיסוי. לכל מדינה יש חוקה שונה והתנהלות משלה בעניינים אלו. הדברים הללו משליכים בצורה ישירה על כדאיות העסקה. אם הנכם נדרשים לשלם סכומי כסף גבוהים כמיסים, אם החוק עוצר ומתקיל אתכם לא תוכלו לקיים את העסקה הזו.

שלב רביעי – היצע וביקוש

במקרים רבים מציינים באזני המשקיע את הסכום המקסימלי אותו הוא יוכל לקבל תמורת הנכס בהיותו מושכר. אך לרוב ההכנסה הזו אינה ריאלית. בין אם זה בשל חוסר ביקוש של נכסים באזור בו ממוקם הנכס, ובין אם בשל העובדה שהנכס אינו במצב טוב, וכדי לגבות תמורת מגורים בו סכום גבוה יהיה צורך להשקיע סכומי כסף גדולים בגין שיפוץ. יש לבדוק היטב את השטח ולא להסתמך על עובדות בלתי אמינות. רק כך ניתן לוודא כי יש ביקוש והנכס אכן יוכל להניב תשואה חודשית מרשימה.

שלב חמישי – לראות מקרוב

תמיד כדאי למשש את הסחורה לפני שרוכשים אותה. זה נכון גם בתחום נדל"ן להשקעה ביוון. מומלץ מאוד להגיע לשטח ולבדוק את הנכס כדי להחליט האם הוא אכן עונה על הדרישות שלכם ושווה לכם לרכוש אותו. מראה עיניים מסייע לכם לקבל החלטה נכונה וכדאית. בחנו את העסקה בעצמכם לפני שאתם מחליטים לרכוש נכס.

אל מי פונים אם חוששים לעשות השקעה בחו"ל לבד

ענף הנדל"ן הוא ענף אשר יכול להיות ריווחי מאוד, עבור אדם המעוניין להשקיע בו. בעוד שבעבר השקעות נדל"ן בארץ היו פופולאריות מאוד, הרי שמחירי הדירות הגבוהים כיום והמיסים המוטלים על אנשים המעוניינים לרכוש יותר מדירה אחת, הופכים את ההשקעה בענף הנדל"ן בארץ להשקעה פחות פופולארית. לעומת זאת, השקעה בנדל"ן בחו"ל, מהווה כיום את סוג ההשקעה הטוב והמניב ביותר עבור כל משקיע בתחום הנדל"ן. חשוב מאוד לדעת שכיום כל משקיע נדל"ן יכול לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל באופן עצמאי על ידי חיפוש דירות פוטנציאליות לצורך השקעה באזורים הנכונים. למרות זאת, בהחלט כדאי להיעזר באנשי מקצוע בהשקעות נדל"ן ראשיות בחו"ל ובכלל, בכל השקעת נדל"ן בחו"ל באשר היא.

נדל"ן בחו"ל- האם זה משתלם

לא מעט אנשים שואלים את עצמם האם משתלם להם להשקיע את כספם בתחום הנדל"ן בחו"ל ולחפש אחר נדל"ן להשקעה ברומניה. התשובה לכך היא: בוודאי. כיום, השקעות נדל"ן באזורים שונים בחו"ל, כגון: באירופה הן השקעות מאוד מאוד פופולאריות עבור משקיעים ישראליים. הסיבות לכך מאוד פשוטות: ראשית כל, מחירי הדירות המוצעים על מגוון דירות במדינות באירופה, הינם מחירים נוחים מאוד עבור כל משקיע, שנית, המיסים הינם נוחים יותר למשקיעי נדל"ן ושלישית, הדירות באירופה פופולאריות מאוד עבור שוכרים הן לצורך מגורים רחוקי טווח והן עבור מגורים במהלך טיול תיירותי. המחיר הזול מחד ומאידך, הביקוש העולה לדיור בדירות שונות בערים ברחבי אירופה, יוצר תשואה נאה על ההשקעה הכספית של משקיעי הנדל"ן.

אז איך עושים את זה?

אם תחום השקעות הנדל"ן בחו"ל מאוד קורץ לכם, אך אתם חוששים לבצע השקעה באופן עצמאי, כדאי מאוד שתבחרו באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום ייעוץ בהשקעות נדל"ן בחו"ל. כיום ישנן לא מעט חברות כמו קבוצת חג'ג' אירופה אשר מעניקות ייעוץ בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל, אך אם אתם מעוניינים שיהיה לכם ליווי בתהליך ההשקעה מעבר לייעוץ הראשוני בתחום, חשוב מאוד לבחור בחברה העוסקת במתן ייעוץ בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל, אך מעבר לכך, גם בליווי הכולל בו את כל מה שדורש תהליך זה, מרגע רכישת הדירה להשקעה ועד מציאת השוכרים הרלוונטיים עבור הדירה וההתנהלות מולם.

ייצוג בפני המפקח על המקרקעין

אנחנו מאחלים לכם כי לעולם לא תופיעו בבית משפט וכי לא תיקלעו לסכסוך אזרחי עם אף אדם. אך באותה נשימה אנחנו חייבים לציין כי סכסוכים הם דבר מאוד נפוץ ויש הרבה מאוד אנשים אשר נאלצים להגיע לבית משפט. הדבר בולט במיוחד בתחום המקרקעין שם יש הרבה מאוד אנשים אשר מביאים את טענותיהם בפני המפקח על המקרקעין. אם זומנתם אל המפקח אתם חייבים לקחת בחשבון כי כדאי לכם לקבל ייצוג בפני המפקח על המקרקעין ולא ליציג את עצמכם. עליכם להבין כי ייצוג עצמאי הוא דבר שיגרום לכם לנזק גדול וסביר להניח כי הטענות שלכם לא תתקבלנה. עליכם לקחת בחשבון כי הופעה בפני המפקח היא בדיוק כמו הופעה בבית משפט ועל כן הופעה ללא ייצוג תגרום לכם לנזק גדול ולבעיות רציניות ביותר אשר ממש לא כדאי לכם לזלזל בהם וא להתכחש אליהם.

איך אדע כי אני בוחר עו"ד איכותי?

כמובן שאם אתם הולכים להופיע בפני המפקח אתם צריכים לבחור את העו"ד הטוב ביותר לתפקיד מכיוון שככל שהעורך דין יהיה יותר טוב כך הסיכוי שהטענות שלכם תתקבלנה תהייינה יותר גבוהות. על רקע זה אנחנו חייבים לציין שאם אתם רוצים לבחור את העו"ד הטוב ביותר כדאי לכם לבחון כמה פרסומים היו לו בתחום של מקרקעין. עליכם לראות האם העו"ד כתב ספרים בתחום ואם הוא כתב זהו סימן שאפשר לסמוך עליו שהוא ייצג אתכם בצורה הטובה ביותר שיש. השאלה האם העו"ד כתב ספרים או לא היא שאלה חשובה ביותר והיא אינדיקטור מן המעלה הראשונה אשר יעזור לכם לדעת מהי רמתו של העו"ד.

אל תבחרו עו"ד מבלי לקבל עליו המלצות

כמובן שאם אתם רוצים לבחור את העו"ד הטוב ביותר כדאי לכם לא להסתפק רק בשאלה אילו ספרים הוא כתב אלא כדאי לכם גם לבחון לעומק את השאלה האם יש עליו המלצות. כדאי תמיד לדבר עם לקוח אשר שכר את שירותיו בעבר ולשמוע ממנו האם הוא מקצועי או לא והאם כדאי לנו לבחור בו.

מידע נוסף בנושא תוכלו למצוא באתר https://www.oz-cohen.com/

דורות עילית

הארץ הקטנה שלנו, ישראל, היא בסך הכול נקודה קטנטנה ממש על המפה. היא בקושי נראית ביחס לאחיותיה הגדולות סביב. אך בתוך ישראל אנחנו מוצאים כי כל העת יש היכן לבנות ולאן להתרחב. כמה שכבר בנו וכמה שכבר יישבו, עדיין ישנם אזורים רבים שעומדים ריקים ושוממים ונראה כי הם רק מצפים כי יבואו לבנות בהם וליישב אותם. כך גם עם הקרקעות החקלאיות המופשרות לטובת בנייה.

דורות עילית זהו אחד הפרויקטים הללו.

דורות עילית – פתרון מגורים לציבור החרדי

'דורות עילית' זוהי קרקע חקלאית שכבר קבלה את האישור להפשרה לפני כשלושים שנה והממשלה למעשה אישרה את הדבר. הפרויקט למעשה מוצע לציבור החרדי כאשר ישנו צפי כי יהיה ביקוש רב לדיור במקום.

כי המיקום של דורות עילית הוא בסמיכות לריכוזים החרדים המצויים באזור. מדובר באזור המרכז הסמוך ונראה לערים חרדיות רבות כמו בני ברק, פתח תקווה, אלעד ועוד.

מדובר באזור המרכז הסמוך ונראה לערים חרדיות רבות כמו בני ברק, פתח תקווה, אלעד ועוד.

מי שנטל על עצמו את הפרויקט לטפל ולדאוג לבנייה ולכל מה שכרוך בשיווק הדירות למגזר החרדי זוהי חברה מקצועית ומנוסה אשר כבר התנסתה בעבר בפרויקטים מן הסוג הזה והיא עשתה זאת בהצלחה מרשימה.

דורות עילית – דורות של הצלחה

על מנת שפרויקט מגורים יצליח אי אפשר להשקיע רק בדירות המיועדות למגורים. יש לבנות גם מבנים ציבוריים, יש לדאוג לתעסוקה הולמת עבור התושבים אשר יוכלו ליהנות מפרנסה באזור, זאת על מנת שניתן יהיה לחיות במקום בלי הצורך לנדוד בכל יום מחוץ לעיר למקומות עבודה מרוחקים.

בדורות עילית מודעים לצורך הזה ואכן אנחנו עדים לכך כי במקום מוקמים גם כן מרכזי תעסוקה אשר מיועדים כולם להציע מענה בתחום התעסוקה.

האנשים שיבואו להתגורר במקום, יוכלו ליהנות מתעסוקה הולמת ומפרנסת בלי שיצטרכו לבזבז שעות רבות בנסיעות הלוך ושוב על מנת להגיע למקום עבודה ראוי.

כל מי שמחפש דירה באזור חרדי, אזור ייחודי עם בנייה איכותית ולא יתפשר על פחות ממאה אחוז, מוזמן לבוא ולבדוק את האפשרות של מגורים בפרויקט 'דורות עילית'.

מידע נוסף אודות הפרוייקט בקישור זה.

הסכנה מלגור ליד הים

אנשים רבים חולמים לגור ליד הים, לקום כל בוקר לנוף מדהים מהחלון בסלון ולסיים את היום שלהם על רקע השקיעה. מעבר לנוף הפסטורלי ולאווירה המיוחדת שמצויה בבית שמשקיף על הים, ישנם כמובן לא מעט יתרונות נוספים למגורים ליד הים. הרי מה יכול להיות יותר מושלם מאשר לקום בבוקר, ללבוש בגד ים ולצאת לשחייה מרעננת בים? בעונת החורף, ניתן להתחיל את הבוקר בצעידה נמרצת על החוף, על רקע הגלים הגועשים והאוויר הנעים. מי שיש לו ילדים, יכול ליהנות מהמקום המושלם שניתן להביא אליו את הילדים, כדי שיפרקו אנרגיות ויחזרו הביתה רגועים ונינוחים יותר. אבל חשוב לדעת, כי מעבר ליתרונות העצומים של מגורים בקרבת הים, ישנם גם כמה חסרונות שפחות נוטים לדבר עליהם.

הסכנה מלגור ליד הים – מספר נקודות למחשבה

כאמור, לצד היתרונות הרבים של מגורים בקרבת הים, יש צורך להכיר גם את החסרונות הנעוצים בכך. למשל, רוב האנשים לא לוקחים בחשבון את כמויות החול העצומות שנאספות בכל פינות הבית. יש לציין כי החול לא מגיע רק עם הבגדים והנעליים של באי הבית, אלא הוא נכנס לדירה עם הרוח הנעימה שמגיעה מכיוון הים. אומנם מדובר לכאורה על חסרון מינורי, אך תארו לעצמכם איך זה לחיות בבית שכל השנה מלא בחול.

חיסרון נוסף שבהחלט כדאי להכיר, הוא בעיית הלחות הגבוהה. אומנם כולנו יודעים כי הלחות באזור הים תמיד תהיה גבוהה יותר מאשר בשאר חלקי הארץ, אך לא כולנו מפנימים את החשיבות של המידע הזה. מעבר לעובדה כי מדובר על מזג אוויר שלא מתאים לכל אחד, יש להבין כי הדבר משפיע לא פעם על רמת האיטום של הבתים במקום. המבנים שנמצאים ליד הים, סופגים כמויות עצומות של לחות לכל אורך השנה, דבר שמצריך מהם להיות אטומים בצורה המקצועית והאיכותית ביותר. רק חברה מקצועית ומנוסה שמתמחה בתחום של איטום מבנים והתקנת יריעות איטום לגג, יכולה לוודא כי המבנה אטום ואין שום סבירות שהלחות תחלחל פנימה. מבנה שלא יהיה אטום בצורה מושלמת ולא יהיה שימוש בחומרי איטום איכותיים, יסבול מכתמי רטיבות, התפתחות של עובש וכמובן צבע מתקף והתנפחות של חלקי הקיר השונים.

דלתות הדף

ההתאמה לצרכים ולדרישות בכל מבנה

בישראל של היום אנו יכולים למצוא לא מעט מבנים במצבים כאלו שיהיה כדאי מאוד לחשוב ברצינות ולמגן אותם. לעתים כדאי לעשות עבודות מיגון בצורה ייעודית יותר, כשהכוונה היא לחלקים מסוימים בכל מבנה. כך אנו יכולים ללמוד עד כמה לעתים התקנת דלתות הדף היא רעיון חכם שרבים רוצים לממש אותו.

כשמדובר על עבודה מקצועית לגבי דלתות כאלה, ניתן לראות עד כמה יש דגמים שונים שיכולים להתאים בצורה מדויקת לכל צורך בכל מבנה. כך, בעלי נכסים שונים בכל רחבי הארץ יכולים ליהנות מדלתות מזוגגות, דלתות אטומות, ודלתות שמציגות שילוב של קבועים בצד אחד או בחלק העליון של הדלת החזקה הזאת.

היכן ניתן למקם דלתות הדף

אילו שמתעניינים בצורה רצינית בהתקנת דלתות כאלה ישמחו לדעת שקיימות אפשרויות שונות על מנת להגדיל את ההתאמה בצורה רצינית. היום ניתן לזהות את היכולת של חברה מקצועית שמתמחה בתחום זה להתקין את הדלת הרצויה בפתח של קיר בטון או בפתח שבנו בקיר בלוקים מכל סוג.

הרעיון הוא ליצור רמת הגנה רצינית שתשרת את בעלי הנכס במקרים כמו פריצה אלימה או פגיעה חזקה וכד'. כך, אם מדובר גם על שילוב של בד נגד הדף, קל לזהות את היכולת של דלת כזו לסייע במניעה של קריסת הקירות בזמן של אירוע הדף. עבור רבים דבר זה יכול למנוע פגיעה בנפש וכמובן פגיעה ברכוש.

דלתות נגד הדף

כל השלבים בדרך לדלת שעושה את העבודה

התקנה של דלת חזקה מאוד שיכולה להתמודד עם הדף היא לא עניין של מה בכך. בואו לא נשכח שלא מדובר על דלת רגילה, שלרוב מעניין את בעלי הנכס שהיא אכן תהיה חזקה אך בעיקר תהיה גם יפה. לגבי דלתות הדף מדובר על תהליך שכולל שלבים מסוימים על מנת להציג לכל לקוח דלת שתשרת אותו היטב.

החל מתכנון קפדני של דלת כזו, דרך ייצור מתקדם ואיכותי שלה, ועד להתקנה של כל דלת במקום המיועד לכך בצורה מדויקת ונכונה, חשוב להבין כי מדובר בתהליך שונה לגמרי מאשר הזמנה של דלת פשוטה, אם נגדיר זאת כך. יחד עם אישור לכך שהדלתות עומדות בניסויים הכוללים פיצוצים, אפשר בהחלט להסתמך על רמת ההגנה.

איך ניתן לאתר רטיבות בקיר?

פעמים רבות כאשר אנחנו חושבים על הבית שלנו אנחנו חושבים על יצירות האומנות שתלויות בו, על הרהיטים שיש בו, על הצבעים שמקיפים אותנו, על מכשירי החשמל, על המנורות ועל עוד אלף ואחד דברים חשובים יותר וחשובים פחות אשר לדעתנו מרכיבים את הבית שלנו. אך באותה נשימה כאשר אנחנו מדברים על הבית שלנו אנחנו צריכים לזכור כי הדבר הכי חשוב בבית שלנו הוא ללא ספק קירות הבית. כן מה ששמעתם הבית שלכם לא שווה הרבה אם הקירות שלו לא טובים. על כן רטיבות בקיר היא דבר חמור ביותר וזאת עקב העובדה שהיא גורמת לנזק קשה בקיר. רטיבות על הקיר אפשר לזהות באמצעות העין שלנו ואפשר גם לזהות באמצעות מצלמה תרמית אשר תבחן את פנים הקיר ותראה אם יש בו נזילה.

מדוע כדאי לפנות אך ורק אל חברה המתמחה בעובש ולא בנושאים אחרים?

אין ספק כי רטיבות בקיר היא הרת אסון וזאת עקב העובדה כי היא גורמת לנזק רציני בקיר, אך הבעיה החמורה ביותר שרטיבות יכולה לגרום לה זה עובש על הקיר. עובש הוא צרה צרורה והוא איום רציני גם על מראה הבית וגם על הבריאות שלנו. על רקע זה אנחנו ממליצים לכם מי שיש לו עובש בבית לטפל בבעיה בהקדם ולא לזלזל בכך. כאשר אתם פונים אל חברה שתטפל לכם בעובש פנו אל חברה המתמחה רק בעובש וזאת עקב העובדה כי חברה זו תבצע עבודה הרבה יותר טובה ותדאג לטפל לכם בעובש בצורה הטובה ביותר וזה שווה לכם המון ומשהו שאתם חייבים לקחת בחשבון.

על מה יש לשים דגש כאשר אני פונה אל בעל מקצוע בתחום העובש?

כאשר אנחנו מדברים על הסרת עובש אנחנו צריכים לזכור כי הדבר הכי חשוב במלחמה נגד העובש זה התכשירים שבהם בעל המקצוע עושה שימוש. ככל שהתכשירים של בעל המקצוע יהיו יותר טובים כך הוא יבצע את העבודה בצורה יותר מושלמת וזהו יתרון עצום שאתם חייבים לקחת בחשבון אם אתם רוצים לפעול בחכמה ובצורה טובה.