shadow

מכירת דירה היא עסקה חשובה במיוחד וכל אחד להיות זהיר במיוחד לפני ביצועה. מדובר פה בנכס בשווי של מאות אלפי שקלים במקרה הרע או כמה מיליונים במקרה הטוב, ולעתים נדירות אפילו עשרות מילוני שקלים, ויש לעשות הכל כדי לקבל תמורתו סכום שיאפשר לכם לחזור למסלול חייכם השגרתי אחרי מעבר הכתובת, ואולי גם להשתדרג. מכירת דירה יכולה לנבוע ממספר סיבות: הרחבת המשפחה (לידות), הזדקנות (הילדים עזבו ואין צורך בדירה גדולה), צורך בקרבה וסיוע לבני משפחה אחרים, החלפת מקום עבודה, רצון לשדרג את איכות החיים ועוד. מכירת דירה יכולה להיות גם עסקה חד פעמית, שלא תשוב בימי חייכם, ולכן צרריך לעשות את המקסימום כדי להפיק ממנה את התוצאה המבוקשת.

הערכת שווי דירה תיתן לכם מושג איזה סכום תוכלו לקבל תמורת הדירה ואיזה תקציב יעמוד לרשותכם אם ברצונכם לרכוש דירה חדשה עם הסכום שיתקבל. כמובן שיש גם מקרים בהם הדירה תימכר ללא כוונה לרוכש דירה אחרת. הערכה כזו היא עניין לאנשי מקצוע בלבד כמו משרד שמאי מקרקעין קלאפן שות' ונדרשת כדי שלא תקבלו סכום מגוחך מקונה זריז שיציע לכם הרבה פחות מהערך הריאלי של הדירה – ויחד עם זאת לא תדרשו סכום מופרז, הרבה מעל הערך הריאלי של הדירה וז תיתקלו בהרמת גבות ובסירוב לנהל משא ומתן למכירת הדירה, בבחינת "תפסת מרובה – לא תפסת".

כדאי לבצע הערכת שווי דירה בטרם מכירה ולא לסמוך על איטואיציות אישיות. הנטייה הטבעית של אנשים היא לחשוב שיש ביכולתם לבצע פעולות מורכבות על סמך ידע אישי, אבל מכירת דירה היא סוגיה שערכה הכלכלי עצום ובנושא זה אסור לטעות בשל עודף ביטחון עצמי. הערכת שווי דירה מורכבת מגורמים רבים, ולחלקם אין לכם שום גישה. אנשים גם טועים לחשוב שהם יכולים להסיק מהו ערכה של הדירה שלהם על סמך עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה באזור שלכם, אבל לכל דירה הסיפור שלה והערך שלה. אם למשל דירת 3 חדרים בבניין הסמוך אליכם נמכרה במיליון שקל, אין שום ודאות שגם הערך של דירתכם הוא מיליון שקל.

Author

rachelirub@gmail.com'
dana

Related Posts

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *