shadow

אנשים רבים נתקלו במושג – הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין תמ"א 38 – ותהו לעצמם למה בדיוק הכוונה. למעשה, חשוב קודם כל להבין כי פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט שמטרתו העיקרית היא להתמודד עם רעידות אדמה. המטרה של תמ"א 38 היא לחזק מבנים קיימים, אשר אינם עומדים בתקן הישראלי לרעידת אדמה. מדובר על כ – 40 אחוז מהבניינים שקיימים היום בארץ, כך שניתן להבין את ההיקף העצום של הפרויקט הזה. על מנת לעודד את בעלי הדירות לבצע את החיזוק הדרוש, ניתנות להם זכויות בניה אשר אמורות לשמש למימון החיזוק של הבניין. זכויות הבנייה כוללות הרחבה של יחידות הדיור הקיימות בשטח שאינו עולה על 25 מ"ר, תוספת אגף למבנה או לחילופין תוספת של קומה נוספת לבניין הקיים. כמו כן, הפרויקט מעודד הקמה של מעליות ומרחבים מוגנים, אשר מחזקים את המבנה של הבניין.

הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין תמ"א 38 – הסבר שכל אחד חייב לדעת ולהכיר

בעקבות הקמת הפרויקט של תמ"א 38, נוספו הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין תמ"א 38, אשר למעשה מהוות הוראות מיסוי לגבי מכירת זכויות הבניה שניתנו לבעלי הדירות כתוצאה מפרויקט תמ"א 38. הוראות אלו קובעות למשל כי ברגע שנחתם ההסכם בין היזם לבין בעלי הדירות, כל בעל דירה חייב לדווח על מכירת זכויות הבניה בטופס נפרד. כמו כן, ההוראות קובעות כי כל יזם יוכל לבנות רק קומה אחת, ולא יותר מזה. מי שמממש את זכויות הבנייה מכוח פרויקט תמ"א 38, זכאי למגוון רחב של הטבות. אחת ההטבות היא למשל הפחתה של 50 אחוז בשיעור האגרה למתן היתר בנייה. הטבה נוספת היא צמצום שיעור היטל ההשבחה לעשירית מהסכום הרגיל, ולעיתים אף קבלת פטור מהיטל זה. בנוסף, קיים פטור ממס שבח ומכירה על מכירת זכויות הבניה שהתקבלו מכוח תמ"א 38. חשוב לציין כי הפטור עצמו ניתן רק לאחר השלמת ביצוע העבודות, על סמך הגשת טופס 4.

לסיכום, פרויקט תמ"א 38 נועד לחזק בניינים קיימים בפני הסכנה של רעידת אדמה, ולכן קיים עידוד של דיירי הדירות לבצע את העבודות הנדרשות בדמות היתרי בנייה ומכירתם.

Author

rachelirub@gmail.com'
dana

Related Posts

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *