shadow

לא מעט אנשים מתבלבלים לא פעם בין פרויקטים של תמ"א 38 לפרויקט פינוי בינוי. אומנם מדובר על שני פרויקטים שהם דומים במובנים מסוימים, ואפילו יש חפיפה מסוימת ביניהם לפחות על פי סעיפים מסוימים בחוק תמ"א 38, סעיפים שנוספו במהלך השנים. ובכל זאת יש הבדל בין שני המקרים, וצריך לדעת כיצד להחליט מתי לעשות תמ"א ומתי לעשות פינוי בינוי.

לפני שנסביר איך מחליטים ומתי, נסביר בקצרה על שתי האופציות

תמ"א 38 זו תוכנית בנייה שנוצרה בעקבות הכרה שישראל עלולה לעבור רעידת אדמה קשה והמבנים בישראל, כל אלה שנבנו לפני שנת 1980, אינם מוכנים למצב שכזה. מטרת התוכנית היא לחזק את המבנים הישנים. מעבר לכך, התוכנית מאפשרת הוספת שטח לבניין, בין אם זה הוספת קומות, דירות, מעלית ועוד מגוון רחב של אלמנטים למבנה. כך המטרה היא למשוך הן את הדיירים והן את הקבלנים לבצע תוכנית שכזו.

פינוי בינוי לעומת זאת, זה מצב בו הקבלן מציע לדיירים להתפנות מהמבנה, להרוס אותו ועליו להקים מבנה חדש, עם יותר דירות, כאשר הדיירים המקוריים אמורים לקבל דירות במבנה ובנוסף, הקבלן יכול למכור דירות חדשות שהוא בונה גם לדיירים אחרים, חדשים. בצורה כזו בונים מבנה חדש לגמרי, מאפס, על השטח של המבנה הישן.

מתי מחליטים לעשות תמ"א ומתי מחליטים לעשות פינוי בינוי? באתר http://www.engelinvest.co.il כל התשובות, אבל בעיקרון, תמ"א 38 אפשר לעשות בכל מבנה שעונה לצרכים של התוכנית, במובן הזה, שהוא הוקם לפני 1980, הוא לא עמיד מפני רעידות אדמה, אין בו מעלית וכל מה שהתוכנית כוללת.

לעומת זאת, פינוי בינוי, נהוג לבצע במבנים שלא ניתן לבצע בהם תמ"א 38, מסיבות שונות, בעיקר בגלל שהמבנה ישן ולא ניתן לדש אותו. כמו כן, נהוג לבצע תוכנית כזו, כשמדובר על מבנה גדול מאוד אשר מעדיפים כבר לפרק אותו לגמרי ולחלק אותו למבנים קטנים (למשל בשכונות רכבת), מאשר לעבוד על כל מבנה בנפרד ולעשות בו תמ"א 38. כך יותר קל להגיע לתוצאות המיוחלות וליהנות ממבנה איכותי ויפה.

Author

rachelirub@gmail.com'
dana

Related Posts

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *