shadow

 

רכישת דירה בעידן של היום, שבו מחירי הדירות מופקעים, היא ללא ספק התרגשות גדולה, אך על מנת לצלוח את התהליך ולבצע אותו בצורה נבונה, מעבר לביצוע סקר שוק ובדיקה קפדנית בין הבנקים השונים, עליכם לעבור כמה שלבים חשובים בדרך אל החלום!

צוות היועצים של Loanme הכין לכם כמה טיפים נהדרים כדי לצלוח את התהליך:

טרם הגשת הבקשה ותחילת התהליך, חשוב להכין מראש את כל הטפסים הרלוונטיים שהם: תעודת זהות, חוזה רכישת דירה, דפי חשבון בנק של שלושת החודשים האחרונים, אישורי הכנסות של בני הזוג ומסמכים נוספים על פי הצורך.

השלב הראשון הוא – הגשת בקשה למשכנתא

בשלב זה, עליכם להגיש בקשה עקרונית מהגוף המלווה (בנק) ותקבלו הצעה הכוללת את סכום המשכנתא שהנכם צריכים, את שיעור הריבית בשוק, את המסלולים האטרקטיביים ביותר לתמהיל המשכנתא שברצונכם לקחת ועלויות נלוות נוספות. לאחר מכן, עליכם לבחון את ההצעה ועדיף שיהיו בידיכם כמה הצעות שכאלו. כעת, עליכם לפתוח תיק משכנתא.

יש לקחת בחשבון גם תהליך של שיפוץ הנכס במידה ויש צורך, פנייה אל מעצבת פנים וכל מה שכרוך בזה.

השלב השני – פתיחת תיק משכנתא

בשלב זה עליכם להציג את חוזה הרכישה המקורי של הדירה, וכן הערכת שמאי מקרקעין. תוכלו לפנות לשמאי פרטי או שמאי שמציע עבורכם הבנק המלווה. שלב זה כולל חתימה על מסמכים שונים ורשימת פעולות לביצוע אותה תקבלו מהבנק.

השלב השלישי – ביטוח משכנתא

בשלב חתימה על הסכם המשכנתא, עליכם לרכוש שני סוגי ביטוחים: ביטוח דירה וביטוח חיים. כמובן שיש באפשרותכם לבטח בחברה פרטית או באמצעות חברות ביטוח שיציע לכם הבנק – הכל לפי שיקול דעתכם, אך חשוב לבצע סקר שוק ולבחון את העלויות.

השלב הרביעי – חתימה על ערימת טפסים

אומנם תהליך החתימה על "מאות" טפסים הוא מפרך ולא תמיד אנשים ממהרים לקרוא את כל האותיות הקטנות, אך זכרו כי לא בכל יום לוקחים משכנתא, עברתם כברת דרך עד כה, לכן השקיעו עוד קצת וקראו את כל תנאי המשכנתא ואת תנאי השעבוד.

הנושאים שעליהם חשוב לשים דגש בעת חתימה על טפסים הם:

  • בדקו אם תהיה לכם אפשרות לשנות את תנאי המשכנתא, כך שאם תרצו למחזר אותה בעתיד לא תהיה לכם בעיה.
  • בדקו את רשימת הפעולות לביצוע הנדרשות מכם.
  • בדקו מה יקרה אם לא תעמדו בתשלומי המשכנתא. כמו כן – דברים שכדאי לדעת על ריבית משכנתא.
  • בדקו מהם התנאים שעומדים לרשותכם במידה ותרצו למכור את הדירה לטובת דירה גדולה יותר.
  • ובכלל, כל פרמטר אחר שרלוונטי עבורכם.
  • ניתן להיעזר גם במחשבון משכנתא.

בשל התהליך המורכב של לקיחת המשכנתא, תמיד כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות המומחה בייעוץ ללקיחת משכנתא חדשה, כך תוכלו לקבל ליווי אישי לאורך כל הדרך!

בהצלחה!

 

 

Author

בני בשן

בני בשן, מתעניין בעולם הפיננסים מגיל צעיר. משקיע בבורסה על אש קטנה, נשוי +2.

Related Posts

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *