shadow

המוניטין שיש לעסקאות נדל"ן, כמו גם היוקרה שרכש לו התחום, הביא רבים להעביר את השקעותיהם ואת הכסף הנזיל שלהם להשקעות נדל"ניות. אחרים מחפשים אחר ההשקעה הטובה ביותר אשר תניב להם רווחים. למרבה הצער, רבים מהמשקיעים אשר אין להם ניסיון בתחום, מוצאים את עצמם משלמים סכומי עתק באופן לא צפוי על מסים שלא ידעו על קיומם או בחרו להתעלם מהם בשל חוסר הבנה בתחום. במקרים רבים, משקיעים אלו מכים על חטא ומצטערים בדיעבד על שלא נעזרו בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי אשר יכול לסייע בקידום העסקה, בהפחתת תשלומי מסים החלים על עסקאות נדל"ן ובהפיכת העסקה לאטרקטיבית עבור המשקיע.

למעשה, ישראל מעמידה שורה ארוכה של מסים החלים על עסקאות נדל"ן, כאשר גם המוכר וגם הקונה נדרשים לשלם סכום לא מבוטל עם ביצוע העסקה. מי יהיה המרוויח מהעסקה? בהיעדר ייעוץ הולם – תהיה זו מדינת ישראל. ואילו על ידי קבלת ייעוץ מקצועי של שמאי מקרקעין, ניתן יהיה לרכוש או למכור את הדירה במחיר המשתלם ומניב רווחים.

אילו תשלומים מוטלים על עסקאות נדל"ן?

מגוון התשלומים החלים על עסקת נדל"ן כוללים סוגים שונים של היטלים המשתנים בהתאם לאופייה של העסקה. ביניהם, נמצאים מס הרכישה, הוא מס המוטל על הרוכש בעסקת המקרקעין וגובהו מתעדכן על פי מדרגות המס הנקבעות במדינה. כמו כן, צפוי המוכר לשלם מס שבח. מס שבח כשמו כן הוא, מס שהוטל בגין רווחי הון שהמוכר  purchase-3347053__340הרוויח ממכירת הנכס. על מנת לרשום את הבית בטאבו, חובה לשלם מס זה או לחלופין, להציג פטור מתשלומו. כך או כך, יש לבחון היטב את התשלום ולהתייעץ עם שמאי מקרקעין.

המסים הנוספים המוטלים על העסקה כוללים היטל השבחה, תשלום המוטל על ידי הוועדה המקומית לבעל מקרקעין וניתנים בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מהשבחה של הזכויות בקרקע או לחלופין, הרחבה של זכויות הניצול. תשלומים נוספים נקראים "תשלומי מנהל" וטומנים בחובם סוגים שונים של סעיפים כגון דמי היתר, שינוי ייעוד, דמי הסכמה, דמי חכירה, דמי היוון ועוד.

Author

rachelirub@gmail.com'
dana

Related Posts

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *